近期沙田新盤熱賣，部分向隅買家回流二手市場，其中區內的新城市廣場3期備受帶動，交投低位反彈，本月首八天已錄3宗成交，超越上月全月總數字。
樓齡約21年的新城市廣場3期，靠近沙田市中心及港鐵站，起居飲食方便就腳。屋苑由5座物業組成，提供792伙，間隔分兩房及三房，建築面積介乎683至1,186方呎，較市中心其他屋苑為大。
美聯高級營業經理陳國良表示，新城市廣場3期業主向來惜售，即使早前二手市場受新盤開售影響而交投淡靜，屋苑業主態度仍強硬，議價空間最多2%，六月份買賣成交更「捧蛋」收場；不過，近日隨着新盤向隅買家回流二手市場，加上新房屋政策方向漸明，刺激屋苑交投，本月至今錄得約3宗買賣成交。
陳國良續稱，現時新城市廣場3期約有20個放盤，叫價介乎580萬至1,300萬元，業主叫價進取，其中只有3個盤較貼市價。租務方面亦見好轉，七月至今錄5宗，六月份則錄2宗，惟租盤稀少，目前只有兩個，面積同為750餘方呎，租金叫價分別是1.8萬及2萬元。