市建跑數 波鞋街招意向

市區續有新住宅土地供應,市區重建局昨公布,旺角洗衣街(俗稱波鞋街)重建項目將在下周一起招收合作發展意向書,項目已是該局今年推出的第四個重建項目,推出數目為○四年後按年最多。由於項目位處旺角零售核心區,英皇國際(00163)已率先表示興趣,認為項目附連的商舖發展具吸引力。有測量師估計,項目每方呎樓面地價逾1.5萬元,估值約36.67億元。

市建局昨公布,上述波鞋街項目佔地逾2.6萬方呎,位於洗衣街、奶路臣街及花園街,將於下周一起邀請有興趣參與的發展商遞交合作發展意向書,截交日期為本月二十三日。

推出項目近8年最多

今年市建局明顯加快推出重建項目步伐,上述波鞋街為今年該局推出的第四個項目,數目為○四年後按年最多,當年全年市建局共推6個重建項目,包括發展為荃灣萬景峯、長沙灣ONE NEW YORK及奧運站海桃灣等項目。

波鞋街項目預計可提供逾5.3萬方呎商業樓面,以及逾18.6萬方呎住宅樓面,提供單位約290伙,並擬將一半單位限為實用面積約500方呎或以下中小型戶。

該局續稱,項目商業樓面部分會加入體育用品商店元素,部分因重建而受影響的體育用品店,可選在項目完成後遷回物業繼續經營。

英皇:商舖主題吸引

個別發展商率先表示興趣,英皇國際執行董事張炳強稱,集團對「波鞋街」項目有興趣,因項目已為商舖設下主題概念,對鍾情商舖物業發展商有吸引力,即使項目規定住宅部分中,需有一半限建為實用面積約500方呎單位,他認為問題不大。

另高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為,該重建項目舖位價值較高,住宅部分相對較次,料項目每方呎樓面地價約15,274元,即估值約36.67億元。他續稱,該區商業性較強,住屋需求相對較少,料日後落成住宅開售呎價約9,000元,若商舖部分作出售用途,則料呎價約4萬元。

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