自中央開始採取減息及下調存款準備金率等貨幣政策後，內地樓市逐步回暖，房地產成交量及新建住宅平均價格均呈現反彈。不過，廣州及北京在近兩個月先後出現新地王，令市場人士憂慮中央將再度嚴厲打擊樓市。
涉及的兩幅新地王分別為廣州天河區珠江城D4-B2地塊，每平米樓面地價高達32,968元（人民幣‧下同），並由恒大地產（03333）投得，涉資13.22億元，較越秀地產（00123）把IFC注入越秀房託（00405）的每平米29,000還要高；另一幅位於北京的萬柳地塊則由中赫置地以總代價26.3億元投得。不過，上述兩幅地塊均屬罕有優質地段，並將分別發展為頂級酒店及高端洋房，故開發商以高價投地的動機是可理解。
相對於一○年或之前，內地開發商動輒便以五、六十億元高價搶地，此舉觸動中央的神經，其後，中央嚴厲干預樓市，國資委更要求央企退出房地產業務。相比下，目前開發商進取的投地態度已有所收斂，且地王的規模較小，相信中央暫不會加強對樓市的調控，料內房股仍可受惠樓市回暖，二線內房股亦可望追落後。
然而，在早前北京萬柳地塊拍賣前，《人民日報》曾發表文章表明，央企不適宜在調控關鍵期參與爭奪「地王」，而保利地產及中化方興等多家央企最後亦退出競投，反映政府已留意到央企高價投地的舉動，容易被市場解讀成調控放鬆的訊號，並可能刺激樓價上升。因此，一旦市場接連有大規模的地王誕生，並由央企投得，樓市調控的風險將上升。
AMTD證券及財富管理業務部總經理 鄧聲興（作者為註冊持牌人士）