第一城另類盤批按四成

售280萬 至少平四成

上述獲承按的沙田第一城疑似凶宅單位，由城中資深「另類」投資者購入。據土地註冊處資料，該單位四月時以約280萬元轉手，並獲恒生銀行（00011）承做逾110萬元按揭，相等於樓價約四成。據悉，上址去年疑似發生燒炭自殺案，該單位早前成交價已低市價至少四成，單位月前才以月租逾1萬元租出。

事實上，上述單位在多家銀行網頁中，仍未能作出網上估價，其中恒生銀行網上估價服務，更未有顯示該疑似凶宅，以及同層所有單位估價資料。

康怡單位網上估市價

恒生銀行昨回應表示，該行審批按揭貸款，須視乎多方面因素，包括客戶關係、按揭貸款額、還款能力、以及物業質素與用途等；恒生物業可提供估值服務予所有住宅，而網上物業估值僅供參考。

近日「另類」單位交投趨升，據了解，不少網上估價更以普通單位市價計算，故每次成交出現「估凸」情況，其中鰂魚涌康怡花園逾千呎疑似凶宅四月售約760萬元，但個別銀行網上估價逾1,100萬元。

另外，除上述沙田第一城單位外，近月市場已售出多個疑似凶宅單位，據悉部分亦成功獲銀行批出按揭貸款。

環亞拍賣曾傑俊稱，過往罕有聽聞凶宅單位可承做按揭，而買家多屬投資者，為求較高租金回報率而購入單位；由於他們付款能力較高，故大部分亦不需申請樓按。

學者：銀行淡市爭生意

理工大學建築及房地產學系教授許智文另表示，樓市交投減少，料銀行為增加按揭生意，才承做凶宅按揭；而近日該類單位交投增加，反映有價有市，同時減低承按風險；但由於凶宅只屬另類市場，預期不會影響整體樓價。

不過，永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全稱，銀行不會一刀切拒絕為凶宅承按，但批出按揭時會較審慎，銀行會視乎借款人要求、物業價值等，才決定批出成數；而凶宅價值通常較市場低兩至三成，按揭成數亦會比正常物業低。他續稱，由於銀行過去亦為凶宅承按，故不存在銀行為搶生意，連「凶宅都不放過」。