調控不鬆內房股有難

溫總將中央房地產調控歸納為三大要點，指目前內地房地產調控仍處於關鍵時期，必須繼續將抑制房地產投機作為長期政策，堅定不移做好調控工作，繼續堅拒抑制投機投資性需求，防止變相放鬆投機投資性購房政策及媒體炒作不實訊息，誤導調控，繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策及限購令，研究推行房地產稅收制度改革，促進房價合理回歸，不能讓樓價反彈。

續限購改革房產稅

他又稱，值得注意的是，今年第二季全國主要監測城市的樓價由低位出現環比微升，上月一線城市新建住宅價格亦按月錄得升幅，認為房地產市場訊息較混亂，市場對房價走勢預期也出現一些變化，群眾普遍擔心樓價會反彈，故須進一步堅定不移地搞好調控工作，包括會繼續嚴守限購措施。另要採取有效措施，增加普通商品房供給，滿足合理的、自住性的剛性需求。

事實上，《人民日報》日前亦剛發表文章稱「樓市回暖已成事實」，是首次有官方證實樓市升溫。當中又以一、二線城市較為明顯。而內地傳媒昨引述來自住建部消息透露稱，內地下半年房地產調控決心不動搖，方向不改變，力度亦不會放鬆，皆因調控政策放鬆，房價將會大幅反彈，並警告保障房建設遲緩的地方政府將會被問責。

緩建保障房會問責

另對於人行日前突宣布減息，包括貸款利率更減0.31厘，市場認為將對內房企業利好，而一眾內房股上周五表現普遍向上。但此際傳來中央決心打壓樓價反彈的強烈訊息，內房股本周開市勢出現沽壓。

耀才證券高級研究分析員植耀輝認為，由於內房股近日升幅顯著，相信溫總的強硬言論會為一眾內房股帶來5至10%的調整。靈獅證券主席及行政總裁黃偉康就認為，央行上周減息同時，個人住房貸款利率區間不變，反映中央對調控樓市的基調不變。他相信個別內房上周升逾一成有點兒過了火位，相信中央周末此番言論會對內房造成一定影響。