盛高置地打定輸數

流動資金存在隱憂

總部設於上海，並於長江三角洲發展的盛高置地，昨日發通告指，預期今年上半年可能錄得虧損，主要由於中國房地產市場增長放緩，對該公司的銷售表現造成不利影響。翻查去年中期業績，盛高置地中期純利已按年跌65.15%，至1.05億元（人民幣‧下同）。

作風一向低調的盛高置地，鮮有向外界公布其銷售數據，而該公司於去年更曾被多間評級機構「點名」表示其流動性存在危險，而日前盛高置地就以近10億元，向近期被負面報告困擾的恒大地產（03333）出售無錫市一土地使用權，因而錄得1.28億元收益，公司指部分款項將用作償還公司及其子公司之債務。盛高置地預期在八月底前公布業績。

盛高置地預期，今年上半年或錄得虧損。圖為主席王偉賢。（資料圖片）

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多隻內房售樓理想

雖然內地樓市經歷着史上最嚴調控，不過隨着銀根有所放鬆，加上央行公布減息，內地樓市明顯進一步回暖，多隻內房股售樓於六月取得好表現，其中保利香港（00119）六月合約銷售達45億元，按月大幅上升114%，令今年首六個月的合約銷售上升至101億元，按年升26%，達到全年目標的63%；而首創置業（02868）售樓亦達到超過五成的全年目標。

不過，禹洲地產（01628）六月銷售就按月下跌27%至6.44億元，公司就解釋是由於公司調高了部分樓盤的銷售均價，而首六個月該公司的銷售已達到全年目標的75%。

房企售產料續出現

標準普爾亞太區企業評級分析經理及董事總經理李國宜表示，雖然內地樓市近期出現回暖，不過難以估計行業是否已經見底，仍需視乎下半年的銷售情況。他預期，小型發展商銷售仍困難，預料未來行業內收購及合併的案例會增加，內房會持續出售資產，以減輕融資困難的問題。

李國宜認為房地產調控整體仍從緊，今年內地樓市調控方向於未來十二個月不會改變，預計全年樓價將下跌10%，上半年已跌了一半，年內將再跌5%，毛利率亦將繼續下降以換取銷售量。