白加道屋月租料逾百萬

和黃地產發展 涉七幢

第一太平戴維斯表示，山頂物業一向吸引不少外資企業管理層要員租住，因此區內超級豪宅租務市場似乎不受不穩定的經濟環境影響。明年區內租務市場將有數個全新項目推出，其中和黃地產發展的白加道28號項目，現興建7幢面積約6,000至8,000方呎獨立屋，預計呎租可達160至170元。

該行稱，山頂現時個別優質洋房呎租達百元，月租逾60萬元，其中倚巒一幢面積約3,300多方呎洋房，呎租曾達107元，另加列山道一個洋房項目，其中一幢面積約6,000方呎洋房，亦以呎租約92元租出。

現時全港住宅最高呎租及月租物業（不包括服務式住宅）為恒地（00012）西半山天匯，該廈一個頂層面積7,622方呎複式戶本年以月租約125萬元租出，呎租約164元，市傳租客為外國領事級人士。

分層住宅呎租表現亦不俗。美聯稱，跑馬地紀雲峰高層D室，面積約1,955方呎，以每月約9.8萬元租出，呎租50.1元，該行曾金凡稱，上址呎租創新高。港置甄維雄稱，北角渣華道98號中低層D室以月租2.4萬元租出，呎租約30.9元。

優質盤租金低位彈16%

另萊坊稱，跨國公司對優質租賃物業需求增，個別城市此類租客所佔比例更達85%，隨着未來十年全球經濟焦點向南及東移，此類城市的優質物業租務交投將續升。過去兩年，由於新行業冒起，香港對外籍員工需求反彈，刺激本港優質物業租金較○九年低位升16%。另截至本年三月止的十二個月內，全球優質物業租金指數上升約1.7%，而今年首季則升0.4%。