樓價持續高企,二手樓市交投繼續淡靜,然而過去兩日假期,部分業主願意減價來打破悶局,個別藍籌屋苑交投即時「回暖」,當中鰂魚涌太古城過去兩日已錄得約5宗買賣,相當於六月份交投三分之一,沙田第一城表現同樣回勇,同期最少錄得3宗成交。
上月太古城僅錄得約15宗買賣,中原地產張光耀表示,隨着購買力釋放,加上後市逐漸明朗,個別業主願意增加議價空間,太古城過去兩日錄得約5宗買賣,交投明顯增加,當中天山閣高層F室,業主願意減價10萬元後,隨即以約622萬元成交,呎價約9,795元。
美聯(01200)黃錦瀚表示,過去兩日沙田第一城錄得最少3宗買賣,當中49座低層B室,業主減價5萬元後,最終以270萬元售出,屬業主心目中「底價」,呎價約6,835元。有代理表示,同期天水圍嘉湖山莊錄得最少3宗買賣。
事實上,只要業主願意減價,市場就有承接。中原地產梁惠玲表示,西半山雍景臺2座低層B室,業主減價140萬元後,終以1,560萬元沽出,呎價約11,420元,略低市價。
祥益謝利官表示,天水圍栢慧豪廷6座高層D室,業主半個月累減叫價15萬元,終以275萬元易手。
不過,多個藍籌屋苑如荔枝角美孚新邨、鴨脷洲海怡半島等,過去兩日沒有錄得成交,當中海怡半島更近十日「未開單」,中原盧鏡豪表示,過去兩日有不少睇樓客,部分參觀單位後曾還價,然而因為業主叫價態度強硬,以致影響成交量。至於美孚新邨,有代理表示,因睇樓客還價往往低開價10%,遠超業主議價幅度。
市場出現拉鋸局面,美聯表示,六月截至二十八日為止,整體物業買賣登記約7,897宗,較五月全月減少約31%,宗數創近四個月新低。港置表示,期內住宅買賣登記約5,701宗,預期全月登記量按月減少30%。
回顧上半年物業,利嘉閣表示,截至六月二十八日,上半年錄約54,314宗物業買賣登記,涉資約3,119.8億元,預期上半年最終會有5.47萬宗成交,涉及金額3,146億元,較去年下半年增加41%及42%。