業主削價藍籌盤轉活

上月太古城僅錄得約15宗買賣，中原地產張光耀表示，隨着購買力釋放，加上後市逐漸明朗，個別業主願意增加議價空間，太古城過去兩日錄得約5宗買賣，交投明顯增加，當中天山閣高層F室，業主願意減價10萬元後，隨即以約622萬元成交，呎價約9,795元。

美聯（01200）黃錦瀚表示，過去兩日沙田第一城錄得最少3宗買賣，當中49座低層B室，業主減價5萬元後，最終以270萬元售出，屬業主心目中「底價」，呎價約6,835元。有代理表示，同期天水圍嘉湖山莊錄得最少3宗買賣。

海怡半島十日未發市

事實上，只要業主願意減價，市場就有承接。中原地產梁惠玲表示，西半山雍景臺2座低層B室，業主減價140萬元後，終以1,560萬元沽出，呎價約11,420元，略低市價。

祥益謝利官表示，天水圍栢慧豪廷6座高層D室，業主半個月累減叫價15萬元，終以275萬元易手。

不過，多個藍籌屋苑如荔枝角美孚新邨、鴨脷洲海怡半島等，過去兩日沒有錄得成交，當中海怡半島更近十日「未開單」，中原盧鏡豪表示，過去兩日有不少睇樓客，部分參觀單位後曾還價，然而因為業主叫價態度強硬，以致影響成交量。至於美孚新邨，有代理表示，因睇樓客還價往往低開價10%，遠超業主議價幅度。

物業買賣四個月最淡

市場出現拉鋸局面，美聯表示，六月截至二十八日為止，整體物業買賣登記約7,897宗，較五月全月減少約31%，宗數創近四個月新低。港置表示，期內住宅買賣登記約5,701宗，預期全月登記量按月減少30%。

回顧上半年物業，利嘉閣表示，截至六月二十八日，上半年錄約54,314宗物業買賣登記，涉資約3,119.8億元，預期上半年最終會有5.47萬宗成交，涉及金額3,146億元，較去年下半年增加41%及42%。