沙田區發展成熟，社區配套齊全，規劃完善，可謂是一個自給自足的社區。區內上車屋苑林立，就近沙田威爾斯親皇醫院的，可揀河畔花園及花園城，向來以「的骰」兩房戶見稱，整體租金普遍較同區的兩房戶為低，而兩者亦是沙田區熱門上車盤之一。
踏入暑假租務旺季，要找到合適的租盤並不容易。位於大涌橋路的河畔花園盤源較充裕，距離威院約五分鐘車程，交通方便，鄰近港鐵沙田圍站。
此外，屋苑基座設有商場，內有便利店、超級市場，以及多間餐廳等。
有28年樓齡的河畔花園，由六座物業組成，前排單位坐擁河畔醉人景致，每座樓高33層，共提供1,583伙，全數為兩房戶，建築面積介乎368至385方呎，屋苑設有泳池及平台花園等。
美聯高級營業經理陸學恩稱，有不少投資者吸納河畔花園作收租用途，故屋苑盤源目前仍頗為充足，現有15個放租盤，月租叫價介乎7,500至9,000元，平均呎租20元，其中河景與園景戶的租金相差約一成。
不過，陸學恩表示，河畔花園通常於七、八月出現「盤荒」的情況，原因是屋苑頗受由內地到本港讀書的大學生捧場；租務成交方面，六月錄約12宗，五月則錄10宗，他又料暑假期間成交會較六月份升一倍。
如果想要就近威院，方便上班，首選位處沙角街的花園城，步行往港鐵沙田圍站及威院僅五分鐘，較另一上車屋苑河畔花園為近，而花園城基座及附近設有超市及餐廳等，衣食住行十分方便。
值得留意的是，位於屋苑第一期的雅芳苑及雅麗苑鄰近沙田圍路，由於沙田九巴車廠設於附近，巴士出廠或回廠均途經沙田圍路，環境較嘈雜。
樓齡約27年的花園城，共分三期建設，由八座物業組成，第一期的物業樓高20層，第二、三期則樓高17層，共提供1,236伙，全數為兩房戶，建築面積介乎413至552方呎。
用料較河畔遜色
陸學恩表示，雖然花園城單位面積較河畔花園大，但由於物業用料較河畔花園遜色，故呎租較低，約17元，兩房戶的租金叫價介乎7,500至9,000元，為區內抵租的屋苑之一。不過花園城租盤不多，現僅有5個，故成交向來不多，每月僅錄數宗，六月份錄約5宗，五月則5宗。
他續稱，踏入暑假租務旺季，屋苑租金會輕微向上。