歐債危機一浪接一浪，令股市近期表現反覆，加上一手樓盤貼近二手價開售，使二手成交量大幅下跌。以馬鞍山為例，二手成交放緩，本月成交量較上月大減三成，只錄得約70宗成交，成交價亦有所回落，主因是業主多對後市不看好，故叫價回軟，議價幅度增加。
置業18新港城旗艦店營業董事張栢華稱，馬鞍山本月成交共有70宗，較上月的100宗大減三成，主因是歐債危機惡化，加上一手新盤開售，吸走二手客源，而且現今買家普遍觀望新特首上場後，會否增加公屋供應和推出壓抑樓價政策，故本月不少準買家停止入市，轉買為租情況增加，反而帶動租務成交轉趨活躍。
張氏指出，在本月70宗買賣成交當中，以新港城成交量最多，共錄得18宗，主因是新港城為區內最大型的指標屋苑，其他屋苑僅錄得零星買賣。本月屋苑叫價普遍回落約2至3%，如新近錄得成交的星濤灣2座中層A室，面積737方呎，成交價452萬元，比上月同期回落近3%。
張氏續稱，本月租務旺盛，租務成交共150宗，較上月的130宗升逾一成，主因是在過去數月樓價升近九七水平，不少業主沽出物業，觀望樓市走勢，先租樓以待時機入市，加上臨近暑假，為傳統租務旺季，帶動本月租務成交上升，租金亦上調約3%。
張氏預期，短期內業主議價幅度將進一步擴大，可吸引買家入市，成交量亦有望回升。
資料：營業資訊