私宅動工五年最多

屋宇署資料顯示，上月有9個住宅項目動工，涉及單位共約2,256伙，雖較四月略為回落約3%，但數字已是連續4個月超過二千伙水平。綜觀今年首五個月，私宅動工量已達10,173伙，不但較去年同期多出約2.4倍，更較過去四年的全年數字為高。

落成量月挫97%未追上

至於上月落成的住宅項目，以房協「置安心」計劃的青衣青綠街項目涉及988伙最多。利嘉閣估計今年全年動工單位，亦由1.4萬伙修訂至約1.6萬伙，屆時將會按年增加約64%。

不過落成數字仍未「追得上」，上月只有40伙住宅落成，按月急挫約97%，而今年首五個月亦只累錄2,097伙，除較去年同期少約52%外，更只佔政府今年全年預測的17.6%。

而上月落成項目包括新地（00016）山頂加列山道10及12號，項目整體發水比例高達1.26倍。

此外，在新發水措施規限下，批則數字持續低企，該署數據顯示，上月共批出16份建築圖則，較四月份13宗低位稍為回升約23%，不過僅涉及1個住宅項目，創近12年以來有紀錄新低。

期內唯一一份獲批住宅項目為上述元朗丹桂村住宅發展，項目由富豪酒店及百利保（00617）合組財團在去年以約3.61億元投得，獲准發展36幢3層高洋房，另4層高分層住宅及2層高會所各一幢，總樓面逾12萬方呎。

8年料建公私宅30萬伙

近年有多幅土地售出，美聯首席分析師劉嘉輝表示，按政府數據推算，料未來八年公私營住宅合共達30萬伙，較對上八年增約三成，由於限量、限呎政策供應逾七成為細單位，促請政府增加大單位供應，否則未來樓價兩極將加劇。

他預期，下半年一手供應增多，一、二手溢價差距會由本季約14.2%，進一步收窄至約10%。