灣畔限呎地接14意向

長實新地等財團出戰

上述項目代理人港鐵（00066）發言人稱，灣畔項目昨共收到14份意向書，項目將於短期內推出招標。

昨日有份遞交意向書的發展商，包括有長實（00001）、新地（00016）、恒地系、信置（00083）、新世界發展（00017）、華懋、永泰（00369）、南豐發展以及會德豐（00020）等。

放大圖片	新世界代表	南豐代表

鄭家純：對項目有興趣

新世界主席鄭家純表示，集團對灣畔項目有興趣，並覺得政府需要繼續透過推售地皮，令本港樓市供求獲得平衡。資料顯示，灣畔商住項目今年一月首度招標時，新世界夥拍會德豐及南豐合組財團入標，三間公司昨日均有再次遞交發展意向書，其中南豐董事總經理蔡宏興回應查詢時，不願透露會否再以相同組合入標。

恒地代表

會德豐代表

年初投得毗鄰城畔的華懋，其售樓部經理吳崇武稱，集團昨日有派代表遞交灣畔發展意向書，惟未決定會否合組財團形式入標。另恒地系代表昨日遞交意向書時表示，集團將以獨資形式入標競投項目。至於上次有份遞意向書的嘉里（00683），今次未有參與。

標書最終料少於5份

第一太平戴維斯估價及專業顧問董事總經理陳超國表示，雖然灣畔重推收到14份意向書，不過，項目投資額龐大及未來有多幅靚地推售，估計標書最終不超過5份，而他亦將地皮估值由去年100.6億元，下調至現時的89.46億元，每方呎樓面地價約4,000元。至於中原及美聯的估值分別為逾73億及約95億元，屬市場估值下限及上限價。

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚稱，意向書數目未能完全反映發展商取態，要視乎最終標書數目，不排除發展商見項目流標後重推，博政府將底價下調，冀「執死雞」而令入標數目上升。

灣畔「限呎」商住項目總樓面逾223萬方呎，提供2,384伙，當中約52%單位規定興建實用面積約538方呎中小型單位，項目今年一月截標時接4份標書，但最終流標。