樓市回暖內房搶地

在嚴厲的宏觀調控下，經歷底價成交以致「流拍」等冷風過後，近期內地土地市場亦似乎迎來了春天。雅居樂昨日公布，出資約5.6億元（人民幣‧下同）收購西安曲江榮華置業旗下一全資子公司70%股權，該公司持有一個位於西安曲江新區的商住項目。收購完成後，集團將與西安曲江榮華置業共同開發及建設該項目。

該項目總佔地面積約72,697平方米，預計總建築面積約215,092平方米，按收購成本折合樓面地價約為每平方米3,722元。計及是次所購項目，雅居樂於西安共擁有3個項目，土地儲備總建築面積約67萬平方米。

佳兆業七成溢價滬買地

事實上，自調控以後，不少內地發展商一方面為保留實力以度「寒冬」，另一方面冀待地價下跌。不過，近期陸續有發展商出手，曾對投行表示會在六月開始進取買地的萬科，日前就以總成交額5.96億元底價取得位於長沙市的兩幅地皮，分別為住宅及商住用地，一向審慎的龍湖亦出手一次摘得三塊廈門地，而佳兆業（01638）亦於日前以溢價率69.2%取得上海地塊。

昨日，上海於今年上半年合計共出讓204幅土地，累計總出讓面積為803.4萬平方米，金額就只有178.7億元，同比分別下降20.5%及67.1%，其中經營性用地就出讓了49幅，達到141.6億元，而從土地溢價情況來看，上半年成交的49幅經營性用地中，有溢價的土地合共為16幅。

有分析員指，隨着目前地價已趨合理，加上發展商對土地價值再向下的預期亦改變，相信下半年土地市場無論在成交金額及成交量繼續上升，但他同時亦擔心，隨着近期各地樓市成交的回暖，加上再有「地王」的出現，內地樓價或會有反彈危機。

京地網拍或創天價紀錄

中國銀行（03988）行長李禮輝表示，中行對於向房地產開發商和地方政府融資平台等高風險領域放貸，持審慎態度，目前該行的不良貸款比率約為1%。

另外，目前正在進行網上競投的北京萬柳地皮將於七月四日截止，市場估計或有機會創地王紀錄。