統計處近日公布去年本港的堅尼系數，貧富懸殊成為大家熱話，今次不是去探討社會問題，而是想講講看待財富的態度。身邊朋友大多數從事金融或相關行業，當中有基金經理，也有財經記者，雖來自不同行業，但同樣每日面對股海匯市，秒秒鐘幾百萬上落自當是等閒事，我很好奇他們對錢的一套看法。
每當與朋友分享致富秘訣，大家不約而同講到很多人靠投資房地產致富，並非股票。股票的波幅和流通性都比房地產高，每一個大趨勢內也包含很多上上落落的小趨勢，若投資者把持不定，容易在一個大趨勢的中途被震走。相反，樓市的流通性相對低，價格變動及波幅相對不明顯，投資者的買賣決定較少受到短期價格波幅影響。更重要是，很多成功房地產投資者懂得利用按揭取得槓桿效果，相反股票投資者則甚少作孖展買賣。
解釋一下按揭的威力。身邊很多眼光獨到的朋友，曾於03年沙士過後買樓。假如你在04年有逾百萬元資本，以七成按揭可買一層約400萬元的樓，如到06年樓價翻一番，由400萬元增值至800萬元，此時出售物業，清還300萬元借貸後，還可以淨袋500萬元，較起始投入的約一百萬元資本增值了4倍。如進一步利用這500萬元，再做按揭買入價值1500萬元的物業，而往後又再翻一番，1500萬元變3000萬元，清還1000萬元按揭後，仍手持2000萬本金。常說樓市的升浪可持續五至十年，看看過去的四十年，這樣投資房地產就是很多香港人的致富途徑。
投資股票可以發達嗎？不是不可以，只是很多人做不到，即使做到，亦未必可以一直維持。因為不少朋友將投資股票賺到的第一桶金，投資在其他資產類別。這亦容易理解，始終投資股票要顧及的因素不少，如行業前景，公司經營狀況，公司管理層變動、市場資金流向等。雖然地產投資亦需要留意經濟周期，息口變化，政府政策等，但股市更加瞬息萬變，除非長線投資，短炒的話看少一眼也不行。
雖說俗語有云：錢唔係萬能，但冇錢就萬萬不能。有些朋友本身已有經濟能力，毋須為生活勞碌，但口裡仍不時呻窮，仍然覺得心裏很空虛，或者這就是「窮得只剩下錢」。往往由於滿足生活上基本需求後，即有飯開、有車坐之後，便進一步想追求其他物質上的富足。事實上，追求物質可以永無止境，況且擁有財富之後，或者又想追求名，又會追求權。不過，有些朋友明白富足，並非一定來自物質，可以是有最親的人在身邊，已心滿意足，那種富有的感覺只能親身感受。貧與富，很多時候是相對，也要視乎個人知足的心。
林燕玲
作者簡介：昔日名主播，如今從事電視台財經頻道走進金融世界，現職渣打銀行認股證銷售副董事。
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