柏景內地客 慘輸千萬
樓市交投「淡如水」，有須繳付額外印花稅（SSD）盤業主斬纜離場「蝕到盡」，市場錄得相信由內地人持有的奧運站柏景灣複式SSD盤蝕讓成交，以「筍價」2,700萬元沽貨，較網上估值低逾兩成，並較去年購入價貶值逾600萬元，連同10%SSD稅項及釐印費等，損手逾1,000萬元。有學者直言，業主急於出貨惟有割價，下半年樓價料跌約5至10%。
消息稱，上述柏景灣複式戶以約2,700萬元售出，呎價逾一萬元。據了解，該單位去年以逾3,000萬元購入，市場稱，該單位原業主為內地人士，而是次轉手單位帳面已蝕逾600萬元，再連同不足一年須支付的10%稅款等，損手超過1,000萬元。
參考個別銀行網上估價資料，上址初步估值約3,544萬元，是次售價約2,700萬元，較估值低近24%。
有區內代理稱，上述屬「筍價」成交，而柏景灣合共有約18個複式戶，現有約5個同類放盤，呎價都要1.4萬元起步。另市場不乏SSD盤成交，中原賴文成稱，荃灣爵悅庭南爵軒低層C室售378萬元，原業主去年二月以323.5萬元入市，扣除稅款及雜費仍「淨賺」20多萬元。
學者估樓價半年挫10%
該行李紅表示，大埔翠屏花園B座中層4室，以200萬元售出，單位去年四月至今升值37萬元，扣除10萬元稅項等開支，原業主仍淨賺約20多萬元。
經濟學家關焯照認為，內地經濟放緩及歐債危機對樓市構成影響，最近二手成交冷清，加上新盤開價吸引，搶去大批購買力，相信二手市況會「再慘啲」，業主要出貨就要割價，但認為不會「劈得太深」，預期下半年樓價下跌約5至10%，至於二手成交量會雪上加霜，進一步萎縮。
美孚師奶削40萬賣樓
最近市場頻錄減價成交，美聯余柏表示，師奶投資者減價40萬元，沽出荔枝角美孚新邨7期荔灣道10號中層A室，成交價760萬元，呎價6,275元，較市價低約2%，一○年九月至今帳面獲利約225萬元。
美聯物業梁仲維稱，荃灣中心9座中層A室，景觀屬質素較差的內街景，業主減價10萬元，以230萬元沽貨，低市價一成。中原鄺家進稱，屯門邁亞美海灣1座低層B室減價12萬元，售268萬元。
根據利嘉閣50個指標二手屋苑按周成交及樓價統計，上周除買賣個案只錄129宗，創近21周新低外，過去兩周整體樓價亦分別下跌約0.9%及0.6%。