地產股揚 麥格理籲減持

麥格理以長實（00001）新盤峻瀅首張價單為例，發展商以平均每方呎約五千三百元，推出中至高層三房單位，呎價低過鄰近屋苑二手呎價，顯示一手及二手市場樓價差距逐漸縮窄，隨着未來中小型住宅供應增加，一手及二手住宅樓價差距縮窄情況會惡化。

樓價看跌一成

該行又認為，儘管目前多隻主要地產股估值吸引，但實質政策帶來多少新增供應量等仍屬未知數，又指樓市政策風險之高，足以抵銷低息環境、供應不足、買家持淨現金等多項正面因素，未來十二個月樓價或跌半成至一成，現階段不宜沾手地產股，維持「減持」評級。

不過，瑞信私人銀行部亞太區研究主管范卓雲認為，儘管本港樓價高企，地產股有下行風險，但個別地產股估值非常低殘，如長實及信置（00083）等，即使面對樓宇供應量大增等因素，仍值得吸納。