理財Campus：八十後投資實戰啟示錄

23歲 林達亨（Derek） 炒輸領悟分散投資

現年23歲的高富金融副總裁林達亨（Derek），從事理財顧問工作，他中四開始炒股，最佳成績是十個月內將本金翻八倍，但結果年半前信錯貼士兼借孖展，一注獨輸過百萬元，現在他一半錢放在媽媽戶口，用少於三成資產買股票，勢要分散投資。當前他發奮做獨立理財顧問，手下超過廿人。

去年嶺南大學工商管理系畢業的Derek，三年多前邊讀書、邊做理財顧問，第一個月已跑到廿萬數，一年年薪八十萬元。「當時搵到錢，十分囂張，覺得自己識飛，走堂不在話下，請屋企人包車遊台灣花幾萬元，去美國搵女朋友又花十多萬，又買了一隻五萬元的勞力士手錶獎勵自己！」

Derek中四開始炒股，中七考經紀牌，一○年靠炒四隻細價股，將原來十多萬元本錢，炒到八十幾萬。「買貨前，我會上港交所（00388）網站查看貨源有否歸邊，大股東、散戶各持多少股份；公司市值要不太大，介乎十至廿億元最好，如太細就似殼股，兼且要「乾淨」（負債低），還要閱兩、三年年報、一年公司新聞及技術圖表。」

Kingsley自中五畢業後任職工商舖地產經紀，一、兩年後始做出成績，賺到人生的第一桶金。	放大圖片	放大圖片

放棄投機 專注事業

「每隻股票我都持貨約三個月，輸20%止蝕，但賺要賺一倍，卓悅（00653）9元買入，17元沽出，一隻股票已賺近30萬元。」但嘗過甜頭後，結果是一鋪清袋。「當時貪勝不知輸，收到貼士指一隻細價股會在兩星期內由0.7元變1.5元，我有做功課，該股符合乾淨、貨源歸邊等條件，便以手上80萬元，加上借50萬元孖展，「心想若升一倍即變260萬，結果買入兩星期後，差不多跌一半，一鋪過輸過百萬元，好大打擊！」

Derek之後認真檢討，認為無控制注碼是最大致命傷，「現在我讓媽媽保管一半資金，少於三成買股票，其餘買基金，要分散投資。」他坦言已放棄投機炒賣，將所有精力放於事業發展，「股市升跌不是我能夠控制，但靠自己的能力可提高收入。」

他自稱屋村仔，自小在單親家庭長大，因此比其他人要更捉緊每個機會。他現管理由二十多名八十後組成、稱為「Ocean」的團隊，今年目標是將手下人數倍增，同時自己都積極見客跑數，訂下兩年內年薪達二百萬的目標。

27歲 洪家城（Kingsley） 投資物業穩賺七成

八十後年輕人常抱怨上車置業難，但年僅27歲的洪家城（Kingsley），全憑自己的努力，於廿四歲時上車。他趁○九年樓市低位入市，購入九龍灣一個價值百多萬元小單位自住，至今單位樓價勁升70%，令Kingsley身家水漲船高。

作風穩健的他不愛炒股票投機，鍾情於買磚頭，最近更籌備多買一個單位作為投資，「我計劃買入一個較大的單位，讓家人住得更舒服，然後把現時的物業出租，收入可幫補按揭還款的支出。至於甚麼時候入市，則要待新特首的施政報告出爐再作決定。」

捱過時艱 開代理行

Kingsley中五畢業後就投身社會，於紅磡區擔任工商舖地產經紀，一、兩年後始做出成績，賺到人生的第一桶金，「初出道時處處碰璧，曾有轉行的念頭，幸好捱過最艱苦的時間後，便開始做出成績，最高峰是促成一單3,000萬元的相連舖位交易，賺到逾10萬元的佣金！」

雖然做地產經紀的收入豐厚，但Kingsley仍希望闖出一片新天地，故去年自資在尖沙咀開設地產代理公司，一嚐做老闆的滋味，「開舖需要的資金不多，只需約10至20萬元，最困難莫過於開鋪初期，要由零認識該區的工商舖分布。」經過多個月來的經營，生意漸見佳績，上月更從寫字樓遷入地舖。

對於年紀輕輕已擁有一個物業，兼且是地產代理公司的老闆，謙虛的他表示自己尚在學習階段，未來的目標是兩至三年內，擴大其公司在尖沙咀區的市場佔有率至兩、三成，「尖沙咀區其實有不少大型地產代理公司，競爭頗為激烈，但我計劃陸續開分行，擴大市佔率，在區內佔一席位。」看來Kingsley年紀輕輕，但滿有大志。