九肚山路隱世豪宅
沙田九肚山來往中港兩地方便，加上環境清幽，因而成為中港商家的熱門擇居地，而區內街道中，以九肚山路（Kau To Shan Road）最為市場熟悉，區內知名洋房屋苑寶松苑及伯樂居，以及區內唯一分層豪宅蔚林居，同樣建於該條豪宅街。
九肚山是新界東傳統豪宅地段，往來內地較便捷，至於區內的九肚山路，環境清幽，悉數為低密度住宅，私隱度高，多年來吸引不少城中名人及富豪卜居於此，包括有九肚山大業主美譽的旭日國際主席、「玩具大王」蔡志明，以及樂壇天后王菲和多位政壇名人等。據悉，蔡志明除本身居於紅橋里大宅外，尚持有區內逾20個物業，至於王菲曾於一九九七年以4,800萬元購入寶松苑單號洋房，可見區內豪宅物業的非凡魅力。
寶松苑私隱度高
寶松苑為區內指標洋房屋苑，深受富豪及樂壇天后級人士垂青。該屋苑由信置（00083）等發展，在一九九七年亞洲金融風暴爆發時開售，惟仍不減一線豪宅吸引力，當時仍能逆市賣個滿堂紅。
寶松苑位於九肚山路18號，屬區內地勢較高的地段，僅建有40座洋房，四周恬靜悠閒，私隱度高。屋苑以孖屋為主導，當中只有4座為面積均逾4,000方呎的獨立大屋，其餘洋房面積分為兩類，分別約2,860和3,523方呎。
屋苑設有住客會所，配套完善，設施包括泳池、桌球室、兒童遊樂室、健身室等。美聯高級營業經理呂劍偉指出，寶松苑盤源少，成交一向較疏落，目前僅有約三個放盤，叫價由5,300萬元起。
伯樂居放盤難求
至於九肚山路發展規模較細的洋房屋苑，包括位於1至7號的伯樂居，該屋苑只有四座洋房，面積約2,180至2,223方呎，全部連花園，面積由約1,200至3,300方呎。
伯樂居一向以用家主導，市場甚少放盤，二手交投極為疏落。呂劍偉稱，除伯樂居外，九肚山一帶的洋房盤源亦日趨短缺，因為區內的洋房供應向來不多，若業主售出物業，難於同區覓得更理想單位，促使業主極為惜售，成為區內豪宅買賣量難以大增的主因；而上述伯樂居目前並未有放盤，若想進駐該屋苑絕對是可遇而不可求。
蔚林居全數三房
除了洋房外，九肚山路亦有區內唯一的分層住宅。位於頭段的蔚林居是該區入場門檻相對低的屋苑，由7座4層高物業組成，提供約56個單位，面積悉數約1,168方呎，屬三房間隔，室內空間寬敞。
呂劍偉稱，蔚林居除提供分層戶外，另設地下連花園單位及頂層連天台特色單位，其中地下單位的花園面積約600至800方呎，頂層單位天台面積約1,000方呎。現該屋苑只有零星放盤，叫價由900萬元起。成交方面並不活躍，近一年暫錄約四宗，包括一個低層2室，售850萬元，呎價逾7,200元。
寶松苑資料
地址：沙田九肚山路18號
樓齡：約16年
洋房座數：40座
洋房面積：約2,860至4,085方呎
伯樂居資料
地址：沙田九肚山路1至7號
樓齡：約26年
洋房座數：4座
洋房面積：約2,180至2,223方呎
蔚林居資料
地址：沙田九肚山路1E號
樓齡：約17年
物業座數：7座
單位量：約56個