土瓜灣是一個「新舊共融」的社區，既有達數十年的唐樓，亦有新進的屋苑。近期樓市氣氛變得淡靜，土瓜灣熱門屋苑亦不例外，尤其是五、六月份，區內業主與買家的拉鋸情況更見明顯，多個熱門屋苑每月成交僅錄得2至3宗，甚至零成交。
位處土瓜灣炮仗街71號的嘉景花園，無論買賣放盤及租盤都稀少，香港置業營業經理何尚恒稱，嘉景花園六月初迄今尚未錄得成交，五月則錄兩宗。雖然屋苑樓價已較去年同期上升約15%，但業主對區內基建發展抱有憧憬，加上盤源不多，故態度頗為強硬，就算提供議價空間，平均亦只有約1%。
現時嘉景花園只有4個買賣放盤，其中3個為連租約，叫價介乎300萬至438萬元，至於租盤則只有1個，為兩房戶，租金叫價13,500元。
坐落農圃道11號的帝庭豪園，近期成交同樣疏落，六月初至今錄得1宗成交，單位面積590方呎，以498萬元獲承接；而五月則未有錄得成交。現時屋苑平均叫價介乎每方呎7,000至8,000元。何尚恒稱，屋苑現有五個放盤，全數為接近1,000方呎的三房戶，叫價介乎790萬至1,000萬元。