最近內地住房市場又出現難以想像的騷動，一方面近兩年的「量降價滯」的僵局似乎在打破，無論一線或二三線城市，儘管房價些微下跌，但住房銷售從五月份開始突然出現了很大程度的回升，不少地方的「地王」又開始出現。另一方面，在住房市場銷售回升同時，不僅政府穩增長一系列經濟刺激政策在陸續出台，而且住房價格將會大幅上漲的輿論，以及關於當前房地產宏觀調控政策鬆動的謠言四起。面對着這種虛與實的大合奏，在不少人看來，新一輪的住房市場爆發式的增長又將出現。
面對複雜紛繁的市場局面，應如何來看待？首先從市場實際銷售的情況來看，從五月份開始不少地方的住房銷售是在增加，問題是這種銷售增長能夠持續多久？其次，五月份起住房銷售回升，很大程度上是與住房市場的價格開始在下降有關，只要價格下跌，總是有居民進入。不過，從最近人民銀行公布的調查報告可以看到，70%以上的城市居民對當前的高房價難以接受。
第三，住房銷售有所增加很大程度上與最近政府宏觀政策有所轉向有關。上個月突然來的一個「穩增長」大逆轉，看上去是與二○○八年下半年有很大不同，也沒有出台多少強力刺激經濟增長的政策，但是這種宏觀調控政策逆轉，很容易改變住房市場之預期，這可能是當前住房市場銷售突然快速增長最為重要的原因。
市場預期對住房銷售是如此之重要，也就使最近的時間裏，各種關於住房政策鬆綁謠言、購房潮興起、住房如何可獲得暴利、房價將暴漲等也蜂擁而來，正是說明了房地產開發商、地方政府、住房投機炒作者及強大希望住房價格上漲的既得利益者，正在通過各種方面來操縱市場訊息與社會輿論，以此來改變整個市場預期，讓吹得巨大的房地產泡沫重新吹大。
早前央行減息對住房會造成不少影響與衝擊，但一些人就把央行降息看是當前住房宏觀調控政策鬆綁，看作是7折優惠住房貸款利率又出現。實際上，這是根本不存在的事情。商業銀行做7折優惠貸款利率，根本就不可能，因為這樣做會導致銀行虧損。
如果銀行貸款利率85折優惠，這還得看5年期存款利率是不是會上浮，如果上浮，除營運管理成本後，銀行同樣是無利可圖。而5年期存款利率上浮的概率很大，或是一種趨勢，否則銀行的存款就面臨搬家風險。
在現有的信貸政策範圍內及在現有信貸市場的條件下，商業銀行根本就沒有做七折優惠貸款利率的動力，把貸款利率做到八五折已經是極限了。但是，房地產開發商及不少媒體則把央行減息解釋為七折住房優惠貸款利率出現，你看離譜不離譜！可以說，當前住房市場許多誤導性的訊息就是由此而生。
可以說，就當前住房市場形勢來看，儘管眼花繚亂及看上去新一輪的住房市場繁榮又要開始，儘管地方政府推出不少軟性托市政策，但是只要差別化的住房信貸政策不改變，那麼內地住房市場要想再讓住房投機炒作者興風作浪根本就不可能。這是目前房地產宏觀調控最為重要的一道防線。當前政府要做的還是要穩定住房市場之預期，不要讓住房市場許多虛假訊息當道。
易憲容
當代內地著名經濟學者，原中國社科院金融研究所金融發展室主任，○七年辭去職位，目前在社科院金融研究所擔任研究員工作，以敢言著稱，有「房地產平民代言人」的稱號。易氏擁有上海華東師範大學碩士、中國社會科學院研究生院經濟學博士學位。
市的公司之獨立非執行董事，亦是香港旅遊業議會上訴委員會獨立委員。