康怡花園估價高13%

外圍影響加上樓價高企,二手交投寒流再現,但銀行為爭奪按揭生意,估價仍積極,如鰂魚涌康怡花園有高層單位,近日以約555萬元轉手,但銀行對單位網上估價達628萬元,較成交價高逾13%;事實上,個別屋苑樓價有回落迹象,天水圍嘉湖山莊再現二百萬元以下成交,有兩房放盤不足一日減價至約196萬元易手。

樓市交投放緩,但個別銀行估價仍然進取。中原楊文傑稱,康怡花園D座高層15室,面積約647方呎,兩房間隔,原業主原先開價約575萬元,最後減價20萬元,至555萬元交吉售出,呎價8,578元,較早前同類成交價稍為回落。

據了解,滙豐對上址網上估價達約628萬元,較是次成交價高約13.2%,目前銀行對住宅物業估價,亦存有很大差異,另有銀行對上址網上估價僅約521萬元,較滙豐網上估價低逾100萬元。而有業界人士認為,估價差異可能是反映銀行對後市看法不同。

滙豐發言人表示,該行估值服務由市場專業及獨立測量師進行,並非由銀行自行估值。

嘉湖再失守200萬

楊氏另指,上址原業主於九七年七月以約545萬元購入,是次轉手帳面只賺約10萬元;而近日亦已有準買家,打算以40年樓按入市,惟暫時未有合預算放盤。

近日樓市氣氛回落,樓價亦已有回落迹象,連嘉湖山莊亦再現二百萬以下成交。該行王樹明稱,其中麗湖居2座中層F室,面積576方呎,以約210萬元放盤,業主見市況放緩,放盤不足一日內即減至約196萬元售出,近半年屋苑樓價罕有再跌穿二百萬元,呎價約3,403元。

即使是流通量向來全港「稱冠」的嘉湖山莊,亦難敵大市氣氛,王氏續稱,屋苑本月暫只錄約18宗二手成交,較上月同期跌逾52%,但平均呎價維持約3,660元。

天宇海明賺實蝕

市場再沒有「實賺」,世紀21奇豐蔡蓓稱,馬鞍山天宇海1A座低層B室,售810萬元,呎價約6,393元,持貨約一年半多帳面只賺約7萬元;市場料上址成交需蝕使費離場。

利嘉閣梁國輝稱,鴨脷洲海怡半島7座中層面積918方呎G室,售823萬元,呎價8,965元,較同類市價低約8%。

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