「東涌富婆」指案中買家Yeung Tsz Ying蓄意改名，及隱瞞她曾與誤導「東涌富婆」以400元簽紙賣股的利嘉閣地產代理共事。由於涉案4個物業尚未完成與發展商之間的一手交易，「東涌富婆」直指Yeung根本沒有財力向發展商支付7,300萬元尾數，指Yeung提出訴訟，只是覬覦一旦與發展商交易告吹，涉案公司可獲退還的400萬元印花稅。
法官認為案中售股協議雖然在商業上看似不合理，但本身不能算是訛騙；況且「東涌富婆」本身亦是一名退休大學教授，她沒在案中指自己受到不當影響；而她稱地產代理向她作出訛騙陳述，但她卻沒有明確指控Yeung知情，法官故現拒絕她的申請。
案件編號：HCA 428/2012