財金官員不斷發出盛世危言，形容樓市處於「冰火之間」，風險與日俱增云云，又預告樓市如坐過山車，可能大上大落。這類語帶警告的言論說完再說，顯然沒有阻斷樓價繼續攀上高峰，但交投已被冷凍，變成乾升，令很多依靠樓市維持生計的人被夾在冰火之間，動彈不得。因此有地產代理行傳出全線結業，實在一點也不出奇。
地產代理的角色是在買賣中扮演中間人，理論上樓價是升是跌亦應該有生意可做，在升市時可以鼓勵買家追價；在跌市時則反過來幫手向賣家鋤價，只要能促成交易便有佣金可賺。最難搞的反而是市況睇唔通，買家不認為要高追，賣家又不覺得要減價求售，自然無成交可言，目前顯然正走向這種狀態。
根據過去幾個月的數字，情況已經變得不那麼樂觀。例如五月的私人住宅買賣登記約八千五百宗，較三月「小陽春」時的一萬一千多宗縮水不少，按目前近三萬五千個持牌代理計算，已經要四個人爭一張單。六月的數字看來更悲觀，首八日不足二千宗登記，全個月隨時只得五、六千宗，僧多粥少的情況更趨嚴重。另一方面，無論是個人或公司代理牌照數目均呈上升趨勢，此消彼長之下，壓力更大。
其實，每個月的私人住宅買賣登記如果跌到只得幾千宗，肯定是不正常的，與市場的潛在購買力及實際居住需求並不相符。早前有一個市區中小型住宅新盤開售，獲數以千計買家「入飛」認購，可見購買力仍然強大，為何二手市場卻一片冷清呢？因為一手買家只需要睇價單，合則來不合則去；可是買二手樓必定要討價還價，在財金官員的冰火言論影響下更加進退維谷，無功而回的機會極高。
那麼樓市後向真的完全睇不透嗎？看來未必。人稱四叔的恒基地產主席李兆基昨天重申「買股好過買樓」，並認為未來住宅供應量增加，相信「貨多市唔上」，樓價不會大升，預期今年只屬牛皮市，敢於明確講出對樓市走向的睇法。當然，如果有意置業的人並不是追求四叔所說值博率較高的股票回報，也不介意樓價無得升，還是可以自己衡量是否買樓。
反觀財金官員的言論則模棱兩可，只是變相叫人不要入市，並且以行政手段包括額外印花稅及收緊按揭等，千方百計提高門檻令買樓變得更加困難，說是穩定樓市，實際毫無幫助，反而把成交推入寒冬，樓價則一味乾升。這樣不但無助於穩定樓市，反而令風險增加，還連累很多圍繞樓市的經濟活動，眾多行業都會受影響，對經濟又有甚麼好處呢？