本港發展商積極推售新盤，成為股價催化劑，地產股昨日急飆。不過，麥格理表示，本港樓市正如履薄冰，未來六個月或有危險，估計未來十二個月樓價會下跌5至10%，目前地產發展股未反映最壞情況，未來續有下跌空間，待新特區政府正式公布遏抑樓價措施後，才是撈底良機。
麥格理稱，年初至今二手樓價累漲7.6%，但地產股僅漲0.4%，收租股及房託基金則漲10.4%，在環球經濟不明朗、政策風險增加、本港經濟增長放緩及住宅供應持續增加下，未來十二個月樓價或跌5至10%。雖然於市場游資充裕，短期內本港樓市不會崩圍，但政策風險會令地產股股價與資產淨值折讓率擴闊，給予地產發展股「減持」投資評級，但看好新世界（00017），因集團可受惠新盤推出及便宜的估值。
美聯物業（01200）董事楊永健也認為，若港府再推收緊樓按措施，預期二手成交量會減少10%。該行營業董事馮劍釗表示，自港府推出遏抑炒風措施，樓市呈現兩極化，當中1,000萬元以下物業，受按揭成數下降及額外印花稅影響，買家入市態度審慎，成交量回落至金融海嘯後相若水平，相反豪宅則因盤源愈來愈少，註冊比率上升。
不過，長實（00001）執行董事趙國雄表示，近日集團出售數百個單位，平均按揭成數僅約五成，預期即使收緊按揭，對集團影響不大。他又說，年初至今樓價已累漲一成，樓市有剛性需求，市民置業主要為改善居住環境及自住，預期下半年樓價會錄得輕微漲幅，整體表現平穩，而近日二手市場較淡靜，主要是小業主加價過急，但市民換樓意欲仍在。