先達舖呎嗌47萬貴絕旺角

索1.1億 一年高出77%

據代理行提供資料，上述亞皆老街83號先達廣場地下G2至G3號舖，現時由小食店租用，業主意向價約1.1億元連約放售，相對去年購入價6,200萬元，現開價高出約77%，以建築面積約234方呎計，呎價約47萬元。

比較該商場其他向街地舖市值呎價高約三成，而相對同街附近地舖市值呎價則高約五成至一倍不等，據悉，去年底同區西洋菜南街雙號一個地舖以約2.4億元售，呎價近40萬元，若上址以開價售出，呎價約達47萬元，將改寫區內呎價新高。

月租25萬 小食店呻苦

消息人士指出，上址月前已續租，每月新租金約25萬元，較前租金提升約25%，呎租約1,068元，與先達廣場向街舖及附近地舖市值呎租更高四成至六成不等。

據本報現場直擊所見，上址為文記果汁食品，以售賣魚蛋、雞翼串、魷魚鬚等港式小食為主，接近全日無休，負責人盧先生稱，每日營業至早上五點，舖頭由九六年已在上址經營，至今有十多廿年光景，對於周邊店舖亦不斷變化，他慨嘆，「現時樓價炒到好貴，租金亦貴晒，難捱就梗啦!」。若按該店8元一串魚蛋計，每月要賣超過3.1萬串才夠交租，平均每日要賣超過1,000串。