港樓未起泡 今年看升10%

歐債爆煲 最壞冧價四成

美銀美林董事總經理魏志鴻表示，因今年上半年港府推地數量不多，同時按息下降至2.2%、年初股市反彈、內地居民來港置業趨勢持續等，該行決定第二度調高今年本港樓價預測，由最初預期全年下跌兩成，改為上升5至10%，又預期明年樓價再漲5%以內。不過，假如歐債問題惡化，最壞情況下令租金下挫一至兩成，或導致樓價下挫四成。

問及本港樓市是否出現泡沫，他認為息率低企下，現時在港置業依然約有1%正回報，因此不認為有泡沫。至於港府警告或再推措施壓抑樓市，他認為港府會於樓價再漲5至10%後，推出收緊按揭等措施，但不認為下屆特區政府有意「推冧」樓市，只是希望維持樓價平穩，每年二萬個單位新供應足以達到這個目的。

地產股「災難」價 抵買

該行又預期，今年本港中環區寫字樓租金全年下跌15%，其他地區則介乎上升或下跌5%之間；零售舖租方面，預期全年上升5%以內。

魏志鴻又說，本港地產股，特別是新地（00016）事件及潛在政策因素拖累的股份，均處於「災難」水平，十分抵買。