尚巒失守明賺實蝕

上述尚巒出現首宗「蝕讓」成交，中原林龍南表示，剛售出的低層E室，面積359方呎，開放式間隔，以463萬元易手，呎價約12,897元，原業主一○年三月以455萬元入市，帳面現賺8萬元，但扣除使費及佣金等，料損失約16萬元。估計上址業主因近期股市不穩，寧蝕讓沽貨。

他表示，尚巒現有約70個放盤，隨着後市前景未明，目前有約5至6個放盤，業主願意扣除使費後平手離場。

新都城麗港城食白果

下季政府大幅加快推地步伐，二手交投即時受挫。中原指出，過去兩日十大屋苑僅錄約18宗成交，按周減少約14.3%，創近17周新低。其中供應「重災區」將軍澳市況淡靜，期內將軍澳新都城未聞成交，另茶果嶺麗港城亦「未發市」，兩盤均連續兩周出現零成交。美聯溫倩稱，將軍澳區盤源持續短缺，故整體而言買賣未見即時大幅放緩。

部分看淡後市業主不惜低價出貨，美聯黃錦翰稱，沙田第一城議價空間較早前擴闊約2個百分點到3至5%，市場剛錄低價成交，屋苑24座低層D室，面積395方呎，成交價235萬元，呎價5,949元，較市價低約10%。該行鍾燕河稱，同屋苑13座高層B室以672萬元易手，呎價6,857元。

美孚低層減價22萬售

即使入場門檻低的天水圍屋苑市況亦慘淡，祥益蕭嘉偉稱，該區私人屋苑過去兩日僅錄約5至7宗成交，包括栢慧豪廷8座中層D室上周初以273萬元放售，終連減四口價至263.9萬元易手，呎價3,904元，低市價3%。

美聯余柏稱，荔枝角美孚新邨8期百老滙街98號低層A室減價22萬元，以518萬元售出，呎價5,534元，低市價約3%。中原馮澤源稱，沙田中心B座低層E室售268.8萬元，低市價約3%。

該行陳永傑表示，歐債危機未消除，拖累港股持續偏軟，部分買家於是繼續觀望，暫緩入市。美聯劉嘉輝則認為，來季土地供應增加，加上金管局再暗示或會出招穩定樓市，均令買家卻步，令樓市觀望氣氛揮之不去。