四叔4招振經濟

特區政府新班子即將登場,恒地(00012)集團主席李兆基首次對未來特首梁振英作出評論,直言「香港會生金蛋,梁振英想做得差都幾難」,更就振經濟紓解民困政策作出四大革命性建議:包括「有錢佬畀多啲稅」,「政府放棄農地補地價」,「金管局敲定樓按定息三厘」,以及「協助年輕人置業供樓令財富增值」,更揚言恒地可以唔賺錢協助起「政府樓」!

「四叔」李兆基認為,跟梁振英一向係朋友嚟,撞到都會傾兩句。他認為,「梁氏上場一定掂,香港呢個金蛋嚟,地點特殊,大把盈餘,咁好地盤,邊個打骰都掂,邊有衰?」

若要社會維穩,李兆基認為要在福利和樓市兩大重點出發,他認為「如果香港的利得稅,加多2%畀政府運用來幫窮人,已經可以豐衣足食。」香港一年稅收約達2,000億元,額外2%相等約250億元。

官商合建平價樓助置業

他以內地與香港經營地產作比較,「香港賺錢交足16%利得稅後可以自己收晒,但內地賺100萬,四成要交增值稅、25%盈利稅,還有其他印花稅等雜項,七除八扣實收僅三分之一,即大約33萬。」李兆基揚言,「有錢佬拎多啲(錢)出嚟,社會無咁多拗撬,定咗政策,我畀多啲稅無所謂。」

在樓市方面重點在於協助低收入人士或年輕人置業。四叔顯得已厭倦與政府曠日持久的補地價洽商,現率性要求政府放棄補地價,建議將集團全部農地與政府興建平樓助低收入市民或年輕人置業。「咁樣係官商合作!我哋咁多耕地,可發展成衞星城市。」四叔指的是恒地「新界東北」及「洪水橋新市鎮」計劃,與政府跟進規劃多年,恒地於該兩個新市鎮共擁約910萬方呎地皮。

恒地為本港擁有最多新界土地之發展商,去年底時持有農地儲備約4,190萬方呎,但歷年來一直與政府周旋於旗下農地補地價問題,他指政府要求補地價每方呎高達二、三千元,且很多農地現涉及環保問題,令洽商停滯不前:「集團有4,000萬呎農地,但其實有用的只有1,000萬呎,因其餘各有涉及綠化及環保限制,淨係個南生圍都搞咁耐。」

他並謂:「政府樓,私人樓都得,應該可行,賺唔賺錢我無所謂,一千萬呎應可以起到好多400呎樓。」

銀行劃一按息可壓炒風

李兆基主要希望幫年輕人買樓,「逼佢哋打工搵錢供樓,用樓綁死佢,令年輕人唔會游手好閒,買咗樓供幾年就有幾百萬,只要政府配合,審核清楚個人資格,公公道道,避免機制被濫用就得。」四叔認為只要政府做好把關,審核年齡、收入財產、樓盤不可輕易轉手,及只准永久居民才能買這些「政府樓」。

至於金管局警告會限制按揭成數以遏樓市炒風,李氏指只屬「出口術」,他建議索性要求銀行推出定息按揭,劃一供按息為3厘,亦可避免有銀行低息搶客助長炒風。

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