樓上舖租癲升逾倍

近年內地豪客一擲千金來港血拼，銅鑼灣更是必到之地，區內如羅素街等一線地舖租戶已大多為連鎖鐘錶店等大品牌，平均呎租動輒2,000多元起，加上盤源罕有，區內樓上舖遂成為中小型商戶落戶的首選。

白沙道低層加租1.7倍

雖然樓上舖並非傳統地舖，但其租金升幅亦跟隨大市向上。代理稱，過去一年租金升幅由約五成至逾一倍半；消息稱，白沙道雙號低層全層，面積約1,000方呎，上址原由時裝店租用多年，月租約2萬元，剛獲另一家時裝店以每月約5.5萬元承租，呎租約55元，租金升幅達1.75倍。

隨着希慎廣場短期內將開幕，鄰近該廈的利園山道樓上舖亦是商戶瞄準目標。消息稱，利園山道單號中層全層，面積約500方呎，一家經營特賣場的商戶以每月約4.5萬元承租，呎租約90元，較前租客時裝店月租高約1倍。

此外，恩平道單號中層全層，面積約1,200方呎，獲藝術品公司以每月約3.6萬元承租，呎租約30元，較前租升約60%。

升幅遜地舖 差距拉闊

鑑於銅鑼灣樓上舖需求殷切，業主都善價而租。代理指出，區內波斯富街一個鄰近羅素街樓上舖，面積約800方呎，時裝店租約半年後屆滿，業主已接獲兩家商戶洽租，意向月租約1.4萬元，較現租金調升約80%，業主為提升租金回報，亦提出將免租期由一般的約一個月，縮減至約兩周。

香港置業（工商舖）營業董事林偉文表示，十多年前銅鑼灣地舖租金升幅較為穩定，故區內樓上舖租金一般為地舖的五分之一，近年區內地舖租金飆升，而樓上舖租金亦有跟隨大市調升，惟始終升幅不及地舖，目前兩者差幅已拉闊至十分之一。

他指出，由於區內一線地舖租戶已幾近為珠寶鐘錶及化妝品店等租用，隨着區內二線地舖可出租盤源有限，料樓上舖租賃需求將持續激烈，今年底前租金料有30至60%升幅。