產經&U：林奮強：抓緊黃金五年

被喻為地產界的「神級」分析員的前瑞銀環球資產管理董事總經理林奮強，寧放棄高薪厚職，自資成立「HKGolden50」，積極呼籲把握好香港的黃金五年，而他亦以此喻人生，鼓勵大學生抓緊生命中的黃金五年，對於八、九十後經常抱怨買樓難，直言「人生有好多機會，追唔到樓價升幅唔使死人！」

林奮強（中）認為，年輕人剛踏進大社會，不應只為買樓而打工，應作多方面嘗試。（蔡綺琳攝）

Q：大學生 A：林奮強

林奮強指若錯過了黃金五年，香港隨時成為明日黃花。

Q：曾身居投行要職，可謂有名有利，為何願意回歸平淡做香港研究？

同學留意複式效應

A：我在投行的日子深刻體會到，機會從來不等人，例如枱面上有一個漢堡包，大摩、高盛等其他投行都虎視眈眈，如果我不搶先抓緊它，就會落在別人手中，當對手的市場份額愈做愈大，我們就會輸。香港正經歷很多轉變，一一至一五年正是關鍵的黃金五年，如果發展得好，香港甚至可以超越倫敦的國際地位；相反，若錯過這五年，香港隨時成為明日黃花，所以我很希望為香港做點事。這五年是要為接下來的50年定下基調。

起初我覺得非牟利機構（NGO）「HKGolden50」的研究工作是容易的，豈料這項研究的工作量亦非常驚人，想不到如此辛苦！

Q：你覺得大學生何時會面對人生的黃金五年，應如何把握？

A：我認為大學畢業後頭五年，就是人生中的黃金五年，要出去闖一闖，見識這個世界。另外，我經常教導年輕人「decision consequences」（一個決定會延伸多個結果）及「consequences compound」（複式效應）。

大學生畢業後會面臨很多選擇，但要緊記每個決定都會帶來後果，應該多參考師兄師姐的路，訂下一個大目標，盡力去達成。如果此路不通便要折返，重新出發，或嘗試轉一個目標，正如周杰倫的歌曲《稻香》裏也如此說！另外，大學生在黃金五年也要留意複式效應，假設你每年的發展都比別人慢10%，長此下去，五年過後趨勢就難以逆轉！

Q：香港的樓價長期居高不下，你覺得年輕人要靠自己買樓是不是天方夜譚？

為買樓而打工不智

A：要回答這個問題，我反而會問年輕人是否一定要買樓？剛踏進大社會，視野不應太狹窄，為買樓而打工，反而應該作多方面嘗試，若能好好發展事業，人工都可以升值，人生有好多機會，追不到樓價升幅沒甚麼大不了！此外，買樓對年輕人而言甚至是個負擔，假設你在工作地點附近買了樓，但第二份工可能在觀塘、第三份工在荃灣，這就浪費很多交通時間！而且在全球一體化下，年輕人需到處公幹，不會經常留在香港。

Q：由金融才俊轉而自資為香港出謀獻策，若「HKGolden50」的意見未被採納，你會否感到氣餒？背後有甚麼理念支撐？

A：我們的第一份報告主要描述香港的瓶頸，但我們深知只將事實陳述出來並沒有用，所以進一步幫政府「度橋」。雖然意見未必會被政府接納，但最重要的是教育市民，在民間凝聚共識。我深信要改變社會不僅靠示威遊行，只有知識才能改變社會，因此自機構成立以來，我出席了至少70場講座，對象包括普羅大羅及專業人士。

報告延推感挫敗

HKGolden50上月底剛推出了研究報告修訂版，有近160頁，主題為「如何為我們的將來投資一千億」，心血結晶誕生本應值感到興奮，林奮強卻一再指這份報告令他感到很挫敗，「原本打算每兩個月可以出一份約30頁的報告，但第一份延遲了兩、三個禮拜，第二份遲兩、三個月，第三份更推遲了四個月！由於我曾在投行工作，培養出超強的時間觀念，因總不能拖延客戶的上市計劃吧，所以對於這次的延誤，內心感到很痛苦。」