二手採實積 設一年寬限

進入最後審視階段

消息透露，運輸及房屋局委託地產代理監管局（下稱地監局）就二手物業全面採用實用面積的安排，經過多次收集業界意見後，條文已進入最後審視及翻譯階段，相信最快本月底會公布詳情，並趁下月初與八大地產代理商會進行例會時，一併向代理界簡述細節和局方要求。

據了解，地監局最快本月底公布的執業通告內容，除執行細節外，還會交代業界最關心的兩大範疇，包括條例正式實施時間，以及如何獲取二手住宅單位的實用面積資料。

研開放《物業資訊網》

消息稱，《一手住宅物業銷售條例》將於草案通過後12個月左右實施，以給予業界及市民一段合理地長的時間熟悉條例，並為遵守有關規定作準備，故相信二手物業的寬限期亦會相若，估計會有一年時間的適應期。

世紀21奇豐主席及行政總裁李峻銘稱，二手物業全面採用實用面積表述，屬大勢所趨，但市場就實用面積未有統一定義，究竟用差餉物業估價署或是發展商的資料，若政府要求二手住宅物業用實用面積，首先需開放現時收費的《物業資訊網》，令市場透明化，公眾可免費自行查閱，而只要政府做好配套工作，他個人認為，業界可於三至六個月內作出配合，否則只會為市場製造混亂。

代理倡兩年適應期

地產代理商總會主席朱建蘭表示，政府若落實二手單位採用實用面積，該會及屬下會員將會配合，並冀有長達兩年的適應期，讓業界有更多時間去適應。

香港理工大學建築及房地產學系教授許智文則認為，一年的適應時間屬合適，因為這是一個市場全新推行的運作模式，預期實施初期首三至六個月必會出現混亂，尤其地產代理，但當適應後，代理可以從旁協助業主及買家適應，所以時間上不算太短。

不過，消息透露，運輸及房屋局留意到大眾希望開放現時《物業資訊網》內，有關住宅物業實用面積的資料，局方已將有關建議轉交差餉物業估價署考慮。