居屋好選宅：天盛天祐坐擁地利
位於新界北區的天水圍，具便捷往來中港兩地的優勢，加上該區連接市區的交通網絡改善，逐漸吸引買家的注視，而區內的天盛苑及天祐苑均屬鄰近西鐵站的居屋屋苑，由於兩者的折扣率均較高，補地價達逾四成至近五成，故成交由第二市場主導。
第二市場成交主導
天盛苑是天水圍的大型居屋屋苑，樓齡較輕，僅約十二至十三年，由17座物業組成，單位量達6,580伙，由於鄰近西鐵天水圍站，加上間隔分康和式與和諧式兩類型，選擇可較多，單位面積由約664至830方呎，因而成為區內最受歡迎居屋屋苑，平均每月均可錄得約10宗成交。
美聯高級營業經理梁天鋒表示，天盛苑的折扣率高近五成，補地價金額高昂，所以市場放盤達九成屬第二市場，現時有約200個放盤，第二市場的入場費由130萬元起，至於第二市場的平均成交呎價約2,300至2,400元，自由市場平均呎價則約3,600元。
同樣鄰近西鐵天水圍站的天祐苑，規模相對較小，3座物業合共提供1,824個單位，乃和諧式設計，落成至今約二十年，面積由約580至逾800方呎，折扣率達45%，故同樣是以第二市場的成交佔多。梁氏指出，屋苑現時有約80個放盤，第二市場的入場費約120萬元，自由市場則約160萬元。
天盛苑小檔案
座數：17座
單位量：6,580個
落成年份：1999至2000年
第二市場平均呎價：約2,300至2,400元
天祐苑小檔案
座數：3座
單位量：1,824個
落成年份：1992年
第二市場平均呎價：約1,900元