豪宅Guide：科發道靜待豪客

鬧市內街的環境相對清靜，不少因而獲發展為高尚住宅地段，其中坐落九龍仔的科發道（Forfar Road）鄰近九龍城，屬市區中人流不多的豪宅街道，沿街不但有唯一的洋房供應，更有入伙不久的新一代豪宅，為這條傳統豪宅街增添貴氣。

科發道命名至今已近八十年，是取名自當時蘇格蘭東海岸的科發郡（Forfarshire），而科發郡現時稱為安格斯（Angus），乃蘇格蘭一個一級行政區。

懿薈

德光閣

雅閣花園

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懿薈享環迴景致

科發道南接亞皆老街，北連太子道西，交通方便，但因街道相對短小，提供的豪宅物業不多，亦無大型屋苑。科發道的豪宅小規模發展為主，且數量不多，但各具特色，包括樓齡較高的雅閣花園、豪宅新貴的懿薈，以及德光閣等。

外形設計獨特的懿薈在區內相當矚目，由於入伙不久，故吸引不少年輕買家及專業人士。該物業雖屬單幢式發展，但設計採精品住宅路線，單位以通透、採光度高見稱，玻璃覆蓋率高逾七成半，室內盡享360度環迴景致。雖然大量採用玻璃，但室內溫度不會大升，因採用雙重低輻射玻璃可達到隔音、隔熱、抗風及防潮等效用，設計體貼。

懿薈只設約43伙，其中2伙為特色戶，分層單位主攻面積逾2,500方呎的四房連套房間隔，室內大部分牆身為非主力牆設計，可因應所需組合室內間隔。

香港置業高級營業經理林怡恒指出，該物業二手放盤不多，市場約有6伙，平均每方呎叫價介乎1.3萬至1.6萬元，入場費超過3,000萬元，由於物業的租盤已被消化，暫未錄得放盤，而早前錄得的平均呎租約30元。

德光閣可遇不可求

科發道有入場門檻較低的選擇，包括位於科發道3號的德光閣，物業樓齡約三十七年，為單幢式發展，樓高十餘層，每層設有5個單位，單位面積由800餘至約1,000方呎，因此樓價相對亦較低，對於有意擇居豪宅地段的買家，提供上車的選擇。

自啟德機場停用後，科發道一帶居住環境更清靜。不過，欲進駐該物業是可遇不可求，據了解，市場暫未有放盤，而對上一宗成交需追溯至二○一○年底，一個低層A室，面積約1,000方呎，獲買家以810萬元承接，平均每方呎約8,100元。

雅閣洋房業主惜售

坐落科發道8號的雅閣花園，樓齡已逾二十年，乃區內老牌豪宅，並屬科發道最具規模的豪宅，物業共有2座分層住宅及4座洋房供應。分層住宅單位約有112個，均屬1,300餘方呎；洋房面積則為2,000餘方呎。

該屋苑因坐落在科發道中部，故可遠離亞皆老街及太子道西兩條主要道路車聲影響，居住環境較清靜。香港置業林怡恒稱，因科發道附近無洋房供應，而雅閣花園洋房的樓價相對九龍塘洋房為低，因此成為區內的罕有供應，業主極為惜售，鮮有割愛放盤，而部分單位由發展商一手持有，令二手市場盤源更缺。現時雅閣花園約有8個分層戶放盤，每方呎叫價約9,000至10,000元，入場費由1,200萬元起。據悉，發展商近期亦拆售部分單位出售，意向呎價約1萬元。