大圍站招意向 估144億

商住總樓面287萬呎

港鐵發言人表示，上述大圍站商住項目即日起招收發展意向書，截收日期為本周五。項目佔地約52.11萬方呎，總樓面約287.92萬方呎，其中住宅及商業樓面分別約205.04萬及66.74萬方呎，同時提供約16.15萬方呎專上學院校舍，以及約1.49萬方呎的單車停泊位及單車徑，提供約2,900個住宅單位。

資料顯示，有關項目發展規模早於○九年獲城規會批准，擬興建8幢40至50層高建築物，並提供約2,900個住宅單位，以住宅樓面約205.04萬方呎計算，平均每伙屬面積約707方呎的中小型單位。

美聯測量師行董事林子彬表示，大圍站商住項目發展規模大，由於區內僅有沙田新城市廣場一個大型購物商場，大圍人口多，故項目附設商場可配合區內需求，而項目總樓面多達約287.92萬方呎，規模之大足以營造一個獨立市場，值得大型發展商進行研究，但相信中小型發展商難以參與。

樓面地價每呎睇5千

他估計，項目每方呎樓面地價料約5,000元，估值近144億元。有個別發展商認為，「上述大圍站項目屬『超重量級』地盤，並不是個個發展商玩得起」。

市場指出，由於大圍站項目為港鐵全資擁有，財團料需就項目進行補地價，而發展大圍名城的長實（00001）及發展馬鐵車公廟站溱岸8號的新世界（00017），相信會積極對項目展開研究工作，其中大圍名城3期盛世最新一手成交呎價約8,000多元。

另港鐵月前公布業績時曾指出，集團或於上半年推出大圍站及天水圍輕鐵站項目進行招標，其中天水圍輕鐵站項目亦為港鐵全資擁有，據早年屋宇署批出的建築圖則，項目可發展4幢建築物，可建樓面逾117萬方呎，其中住宅樓面佔約98萬方呎，提供約1,600伙，每伙亦為平均面積約612方呎的中小型單位。