居屋好選宅:大埔寶雅汀雅夠實用

大埔區有不少居屋屋苑,包括最鄰近港鐵站的寶雅苑,以及鄰近大型商場的汀雅苑,兩者均以實用率高取勝,加上同樣為較早年落成物業,故市場成交以自由市場主導,兩房戶入場費分別約185萬及230萬元。

寶雅苑鄰近港鐵太和站,步行前往需時僅約5分鐘,是區內少有具備鐵路概念的居屋,其由3座物業呈Y3型設計,單位量達2,448伙。由於屬早年落成居屋,所以入伙初期僅浴室廚房等簡單間隔,隨着業主改動,單位現可大致分為兩房及三房兩類,兩房面積約502至699方呎,其中約643方呎或以上單位更可間成三房戶型,實用率逾七成六。

該屋苑環境較清靜,中原分行經理梁智遠指市場現有5個放盤,以兩房為主,兩房戶入場費185萬元起,三房單位則270萬元起。

汀雅苑近大商場

同區汀雅苑因鄰近大型商場,日常購物甚為方便。該屋苑屬本港最早期居屋之一,樓齡超過三十年,採用舊十字型設計,建有3座物業,故單位量較少,只有395個;而早期居屋的優勢是不用補地價,所以成交全部為自由市場。至於單位間隔是較簡單,只設兩房,分為面積約595及674方呎兩類型,實用率高逾八成,惟二手盤源向來不多,目前亦只有零星放盤。

寶雅苑小檔案

座數:3座

單位量:2,448個

落成年份:1989年

自由市場平均呎價:約3,600元

汀雅苑小檔案

座數:3座

單位量:395個

落成年份:1981年

自由市場平均呎價:約3,800至4,100元

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