豪宅Guide：天后廟道樓價拾級上

沿天后廟道（Tin Hau Temple Road）而行，可從港鐵天后站通往港島傳統豪宅地段之一的北角半山，蜿蜒的街道依山而建，坐落頭段與尾段物業環境與地勢各具特色，當中以位處尾段的瓊峰園最矜貴，為區內大宅的罕有供應來源；上車之選則數頭段的傲龍軒及君悅華庭，數百萬元已可加入業主行列。

依山而建的天后廟道，乃區內主要行車道路之一，長約2,100米，沿街除遍布豪宅物業，亦有不少名校，吸引中產人士進駐。

天后廟道豪宅分布

天后廟道中至尾段一帶，為北角半山老牌豪宅集中地，不少物業落成近半世紀，包括瓊峰園、摩天大廈及夏蕙臺等，當中以坐落天后廟道盡頭的瓊峰園環境最幽靜，屋苑獨處一隅加上地勢較高，能享優美景觀。

傲龍軒實用率逾七成

天后廟道入場門檻較低的豪宅集中在頭段，雖然坐落地勢不高，景觀相對較遜色，但因較鄰近港鐵站，獲不少入門買家青睞。坐落天后廟道18號的傲龍軒落成僅約十二年，屬單幢式物業，單位量不足百伙，主攻兩房及三房，分層單位面積595至803方呎，特色戶位於29樓以上，面積均為1,200餘方呎，單位不計窗台實用率約七成二至七成四。

傲龍軒景觀一般，向西北方單位視野被兩旁舊樓阻擋，前臨主要為街景，高層戶則可越過前方樓群，眺望灣仔一帶海景，已算較開揚之選。港置李恩諾指，傲龍軒較近港鐵站，不乏用家捧場，目前放盤只有約10個，每方呎叫價10,000至11,500元，入場門檻最低為兩房單位，叫價約610萬至630萬元。

君悅華庭一房賣500萬

天后廟道較年輕物業有君悅華庭，因設一房單位，入場費可低於500萬元。屋苑屬單幢式設計，樓高20餘層，每層提供兩個單位，共約46伙，主攻一房及三房，分層戶面積約606至1,030方呎，相連及複式單位面積約1,501至2,204方呎，扣除窗台的實用率約68至69%。物業發展規模雖較細，但仍有住客會所及小量車位。

君悅華庭坐落地勢不高，低層單位主要外望街景，高層單位則可遠望銅鑼灣至灣仔一帶景色。屋苑盤源有限，二手成交較疏落。

李恩諾稱，物業每年普遍只錄1至2宗成交，放盤亦稀少，現時市場僅4至5個放盤，每方呎叫價介乎8,000至9,000元。新近成交為一個低層A室，以455萬元易主，面積約606方呎，呎價逾7,500元。

瓊峰園大單位2450呎

瓊峰園位於天后廟道202至216號，由4座物業組成，提供約118伙，面積均逾千方呎，主要分兩類型，其中A、B及D座均為1,400餘方呎三房戶，至於C座更設區內罕有的四房連雙套房大單位，面積2,450方呎，加上實用率高逾九成，並設雙露台，故為不少換樓客的進駐目標。

屋苑單位面積廣闊，坐落地勢較高，4座物業採一字形排列，外望景觀一致，前方無建築物阻擋，故位處中高層已可遠眺東九龍舊機場至鯉魚門海景，其餘單位則能享山景。李恩諾稱，瓊峰園的四房大單位乃同區罕有，叫價高企，入場費至少4,500萬元，整個屋苑現有約12個放盤，每方呎叫價介乎14,000至15,500元，三房單位入場費約2,100萬元。