二手市4月Dry爆

價癲盤缺 滙景月僅8宗

滙景花園是四月份其中一個藍籌屋苑重災區，該屋苑月初至昨日只錄8宗成交，比三月同期的31宗，急挫74%。利嘉閣經理陳維進指，滙景花園呎價於三月底升至6,900元的高位後，樓價一直高企，加上缺乏盤源，令四月全月都呈膠着狀態，成交急跌。

青衣盈翠半島四月份只錄9宗成交。中原分區營業經理羅彩娥指，該屋苑三月份同期共錄31宗成交，但其後業主態度漸趨強硬，而買家又多持觀望態度，令成交急跌七成。

放大圖片	放大圖片	極尚‧盛世昨日吸引不少買家到場參觀。（孫冰玉攝）

事實上，青衣區近月缺盤情況嚴重，美聯樊志聰直言，盤源的一「匙」難求，有客「冇樓睇」情況普遍。以盈翠半島為例，市場只得5個匙盤可供睇樓，根本難以吸引買家來睇樓，故二手成交量亦隨之大跌。

截至昨日，西灣河鯉景灣僅錄得5宗成交，較上月同期的16宗跌近七成，中原首席分區營業經理黎百祥稱，買家及業主雙方正處於拉鋸狀態，業主叫價高，買家追價意欲不強，連帶睇樓量亦按周下降兩成。南豐新邨按月成交亦跌六成。中原高級分區營業經理袁廣達指，該屋苑上月同期錄得18宗買賣成交，惟月初至昨日只得7宗。

美孚嗌貴百萬嚇窒買家

荔枝角美孚新邨全月至今成交錄得53宗，比上月同期跌近三成。利嘉閣助理區域經理章文珍指，部分業主見早前市旺勁加價，因而「嚇窒」不少買家，如一個八期高層單位，業主叫價1,180萬元，但得悉有四名睇樓客感興趣時，竟然即日狂加100萬元至1,280萬元，令買家卻步。

天水圍嘉湖山莊雖然跌幅未致七成，但以宗數計，則勁減53宗，跌至只有75宗成交。中原黃海稱，屋苑交投按月大跌逾四成，僅錄70餘宗二手買賣，直言情況「難搞」，單計該公司天水圍的分行，就有超過三分之一經紀本月至今仍然「食白果」。

新盤偏靜 盛薈再售4伙

至於新盤市場，昨日成交表現亦只屬一般，其中，長實（00001）的大圍盛薈昨沽4伙，美聯談澤成指，其中2座南翼37樓C室，以854萬元沽出。另消息指，黃大仙現崇山昨再沽6伙；另新蒲崗譽‧港灣、將軍澳天晉及銅鑼灣曦巒均各錄1宗成交。