嘉湖大宅癲嗌千八萬

本報日前直擊上述單位，該單位為嘉湖山莊景湖居頂層複式大宅，面積共逾3,000方呎，另擁共約1,300方呎天台。

五房間隔 2百萬裝修

業主李先生表示，單位從一手購入後，一直自用至今，並以逾200萬元裝修，由於剛購入其他物業換樓，故才放售單位，意向價至少逾1,800萬元，呎價約5,960元。

就記者所見，單位為五房兩套房，客、飯廳同位於一樓；主人房設於二樓，面積約700方呎，內設書房及健身設備；天台擺放不少盆栽，猶如空中花園。

李氏稱，自己在內地經商，為方便經常往返內地，故購入嘉湖山莊，而在內地亦有投資物業經驗，認為本港息口低企、供應有限，加上在內地客需求帶動下，樓價難下跌；由於同類大單位租金回報不高，加上有裝修，相信較難租出，故決定放售。

屋苑高峰呎價近6500

事實上，嘉湖山莊向為本港「上車客」天堂，樓價與九七年高峰仍有距離，據了解，當年有特色戶呎價，曾以呎價近6,500元售出，登上屋苑呎價頂峰。中原王樹明稱，由於當年有炒家聯手，專炒嘉湖山莊複式大戶，個別面積逾1,700方呎大複式單位，售價曾被炒高逾1,000萬元。

回顧嘉湖山莊上車歷史，王氏指出，沙士期間兩房戶入場費低至60餘萬元，而至金融海嘯後入場費亦只約85萬元，但目前入場費叫價已躍升至約230萬至240萬元。屋苑買家亦隨時間轉型，如九七時以炒家為主，其後跌市，政府幫助市民上車，買家轉為「實力」較低的上車客，故每次難抵樓市風浪，樓價較為波動。

王氏稱，由去年底低位至今，屋苑呎價反彈近20%，本月特色戶成交增加，故平均呎價升至約3,600元，料未來屋苑樓價仍保持平穩。