特區政府的穩定樓市措施已經土崩瓦解，眼見交投復熾及各大屋苑呎價排隊創新高，就連國際貨幣基金組織駐港代表，也認為樓市已復甦，提醒政府不可掉以輕心。樓市熱力不減，其中一個原因是缺乏土地供應，惟有長期加推土地，才能避免樓價急劇上升。因此，政府有必要盡快定出明確的土地儲備，清楚交代未來的土地供應，讓市民安心。
究竟特區政府目前有沒有具體的土地儲備數字呢？答案真是如謎一樣。在多年前，主管土地政策的官員曾說過有幾百公頃「生熟地」可用，之後便沒有人再提及。現時社會大眾只能從每年一次的政府勾地表，以及鐵路項目上蓋招標時間表，了解當年有多少潛在供應。至於之後一年又如何，屆時有甚麼土地推出，便沒有人知道。今年不知明年事，試問怎能引導市場預期呢？
過去幾個年度的施政報告及財政預算案，每年均提到要建立土地儲備，又說要確保供應不會受經濟周期及樓市上落影響。講就天下無敵，做就有心無力，年年得個講字，具體儲備數字則欠奉。其實，香港並不缺乏土地，公私營住宅、商業、工業及農業用地，合計佔一成六的土地面積，仍有大量土地可開發，問題是有無決心去做，現在是時候撥亂反正。
未來政府需要儲備多少可供發展的土地，應該有一個明確數字或目標，並且要足夠三至五年的發展需求，才能因應市況作出靈活調配。此外，這些土地儲備用途不應局限於私人住宅，還要包括公營房屋、資助房屋及工商業等用途，惟有各種不同需要都能滿足，才不用擔心某一類型地皮突然出現供應瓶頸，以致妨礙經濟均衡發展。
政府有清楚而明確的土地儲備數量，有兩大好處。首先，可以發揮穩定樓市的作用，因為市場已知道未來有多少供應，尤其在樓市熾熱時，對於引導市場預期特別重要。其次，土地儲備是因應未來多年的需要，就算一時間未能全部到位，亦可作為一個有用的指引，讓政府可以按時間表尋找和開發土地達成目標，避免突然出現供應斷層。
事實上，「儲備」這概念絕非甚麼新鮮事物。特區政府一向都有龐大的財政儲備，明確定出相當於多少個月的政府開支，在有需要時甚至可用來穩定港元，目的很清楚，就是讓外界知道政府有足夠的財政資源應付市場周期逆轉，保持經濟及金融市場穩定。同樣道理，樓市關乎經濟及民生，經常大上大落並非好現象，而要穩定樓市，源頭離不開土地供應，清楚而明確的土地儲備是絕對有需要的。