私宅租金 看升半成

每月9800 回報率4.5厘

市場租盤短缺，租客「揀無可揀」下以高市價承租另類租盤。美聯何家豪表示，上述淘大花園C座疑似凶宅同層單位，面積462方呎，附設企理裝修，業主於今年二月以260萬元購入後，至最近正式收樓以每月1萬元放租，短短一周只略減200元，至每月9,800元租出單位，呎租約21.2元，較屋苑市值月租高出約3%，租金回報率達約4.5厘。

他續稱，淘大花園現時租盤不多，「實盤」只有約5至6個，平均每方呎叫租約21至22元，但少數的租盤當中，亦只有個別單位內籠企理，故上述疑似凶宅同層單位亦得以高於市價租出。

荃景疑似凶宅市價租出

另消息指出，荃景花園9座疑似凶宅單位，新近以市值月租約8,300元租出，呎租約17.8元。據悉，原業主於本年三月以約158萬元購入單位，較當時市價低逾兩成，是次租金回報率高達約6.3厘。

美聯梁仲維稱，荃景花園本月錄約3宗租務成交，包括1座中層H室「正常」單位，成交月租約8,000元，呎租約16.9元，反映上述疑似凶宅租金水平理想。至於該盤目前僅約7個租務放盤，平均每方呎叫租約19元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，租務市場走勢跟隨大市，租金走勢於早前回落後已迅即反彈，近期無論買賣或租務市場，探盤明顯增加，租盤消化不少帶動租金上揚。他預期，本港整體租金水平未來約三個月至半年將再升約5%。

私樓租金結束半年頹勢

另美聯張蓓蕾稱，據該行「租金走勢圖」顯示，上月100個主要屋苑租金止跌回升，平均呎租按月升約1.9%至約20.1元，打破連跌六個月頹勢。個別屋苑租金升幅跑贏大市，如鰂魚涌康怡花園及茶果嶺麗港城表現最理想，上月平均呎租均錄3.4%升幅。