銀行對大額商用物業的按揭審批仍嚴謹，部分發展商及業主為加快銷情，主動將大面積全層拆細出售，入場費相對降低，更容易吸引買家；其中皇上皇集團持有的觀塘寧晉中心高層全層，早前分拆約10個單位放售，意向呎價約8,100元，較該廈全層放售價高約一成。
市場人士稱，現時銀行對商用等物業借貸成數，仍然維持約五成左右，故動輒需近億元的全層買賣，流通量會較低，部分業主為求貨如輪轉，都選擇分拆出售，同時，開價時可避免提供折扣外，亦可更快沽出套現。
在起動九龍東效應下，區內新建寫字樓明顯搶手。市場消息指出，皇上皇集團主席謝炳順的寧晉中心高層全層，面積約23,000多方呎，早前分拆成約10個單位，單位面積2,000至6,000方呎，平均呎價約8,100元，較該廈全層呎價高約一成。
另外，九龍東大業主之一的億京發展，其項目策劃經理黎裕宗表示，觀塘皇廷廣場31樓原先全層推售，意向價約9,500多萬元，呎價近7,500元，早前獲部分有興趣人士洽購，惟銀行貸款審批需時，反而，有代理提出有買家欲洽購該層部分單位，因而決定將該層重新分間成10個單位「散賣」，單位由800方呎起，最大約1,800方呎，意向呎價約7,600至8,000元，較全層意向呎價高約5%。
港島方面，中環核心區優質寫字樓單位做價高昂，呎價約15,000元起，該區部分非核心新建寫字樓業主睇準機遇，伺機拆售，如黃竹坑One Island South低層全層，月前分拆成27個單位出售，面積約700至1,600方呎，平均意向呎價約9,500元，較全層呎價高約10%，個別單位早前更以呎價約10,000元售出，創區內新高。
同時，One Island South低層全層亦計劃最快下月初推出拆售，涉及單位約20個，面積約1,000方呎起，意向呎價亦近1萬元。
另外，灣仔海港中心低層全層早前亦分間成10個單位出售，面積約1,340至9,370方呎，意向平均呎價約2萬元，較該廈全層高約10%，早前一個單位以呎價近2.3萬元售，打破該層月前分拆戶呎價約2萬多元紀錄，成為該廈新高。
拆售單位：10個
單位面積：2,000至6,000方呎
意向呎價：8,100元
較全層呎價高：10%
拆售單位：10個
單位面積：800至1,800方呎
意向呎價：7,800元
較全層呎價高：逾5%
拆售單位：10個
單位面積：1,340至9,370方呎
意向呎價：20,000元
較全層呎價高：10%
拆售單位：27個
單位面積：700至1,600方呎
意向呎價：9,500元
較全層呎價高：10%