天水圍居屋間細 回報10厘

30萬裝修 分間兩戶

本報日前到天水圍直擊一名活躍於區內的投資者盧育林，他表示，在○三年疫潮後始涉足物業市場，起初以買賣舖位為主，但金融海嘯後睇準機會轉投住宅。他表示：「當時買間天水圍居屋，六、七十萬元已有交易，區內樓價低水，加上居屋鄰近西鐵，交通方便，故當時已看好未來樓價。」

鐵閘內有兩個獨立門口。

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他表示，自己曾經營裝修生意，懂得為單位「裝身」增值，由他持有的天祐苑高層面積約600方呎單位，早年以約110萬元購入，其後斥約30萬元裝修，包括將單位分間成兩個單位，並提供全屋電器。

就單位現場所見，同一鐵閘內設有兩個獨立門口，猶如兩個單位，目前每間以月租約5,000元租出，總租金約1萬元，回報率逾10厘，相信是區內回報最高的居屋。盧氏表示：「和諧式居屋間隔四正，適合作裝修分間，但切忌間太多房間。」他承認，該類單位大多獲投資者追捧。

好租單位 攻守皆宜

樓價由數十萬升至目前逾一百餘萬元，盧氏見證天水圍居屋樓價升勢，他表示，吸取九七年教訓，「買樓最緊要好租、可攻可守，其中居屋管理費及差餉較低，回報亦較私樓更高」。

他透露，自推出額外印花稅後，分別以約160萬及170萬元購入兩個天盛苑單位，料兩單位現市值已逾200萬元；目前他仍持有同一屋苑四伙，並已租出或自用，每個回報率約4至5厘。