北角地王勢煲起樓價

地皮推出在即，部分北角居民認為地皮將帶動周邊樓價升溫，並已開始物色區內單位作投資用途。　　　

上述前北角邨商住地可謂新財政年度推地的「重頭戲」，韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，本港有質素的土地已買少見少，前北角邨商住地鄰近港鐵北角站，並享有海景，勾地表內已沒有同類供應。他指出，「若政府透過改變土地用途，將來港島區可能有臨海地供應都未定，但有咁大規模就相信少。」

可打造成分層豪宅

他續稱，政府就港島東海旁展開研究，相信可完善區內交通發展，亦可令上述地盤潛力得以充分發展，有機會對區內以至港島東樓價產生帶動作用。

但他指出，現階段地皮仍未有具體發展詳情，還要視乎政府最終公布的出售章程，但相信仍具發展空間，可打造成豪宅檔次的分層住宅，並配合商場等周邊設施，預期大型發展商會對土地積極作出研究。

居民擬入市等升值

由於上述前北角邨商住地發展潛力優厚，區內居民亦對地皮「寄予厚望」，預期會刺激樓價。

現居於北角和富中心的吳先生表示，目前居住單位為自置物業，預計地皮可帶動周邊樓價升溫，會考慮多購一伙作收租用途。

另租住北角單幢住宅的韋小姐亦不諱言，「區內樓價真係好硬淨，部分單位早兩年約值220萬元，依家已升至300萬元，現在買唔買樓還十五十六，因樓價太高」。對於前北角邨商住地即將推出，她表示，這類臨海地皮將帶動樓市向好，樓價難以大跌。

資料顯示，上述前北角邨商住限量地，屬勾地表內滾存地皮，地盤面積約251,882方呎，屬一項集合住宅及商場等的大型綜合發展，預計總樓面約84.5萬方呎，美聯估計每方呎樓面地價可達約1萬元，估值約84.5億元，為現時市場估值上限。