港島商廈租金料跌10%

去年本港商廈租金向上，甲級及乙級商廈的平均呎租全年錄得約兩成半的增幅。甲級商廈方面，中區單一業權的商廈成交呎租重上180元水平，而分層商廈的平均呎租則由去年初的約58元，上升至去年杪的約68元，升幅約17%，屬租值最高的商業區。

甲廈租務成交放緩

由於去年聖誕節與今年農曆新年假期距離不足一個月，不少打算擴張或收縮業務的租客，均盡快在假期前落實租用新寫字樓，因此今年初港島商廈租務成交活躍，尤其乙級商廈市場，其中灣仔胡忠大廈一個高層戶，面積約3,000方呎，近日成功以呎租約25元租出。

然而，甲級寫字樓的租務成交稍為放緩，因業主普遍叫租硬淨，即使調低租金，幅度屬輕微，故租金持續高企，近期有用家與業主商討將舊租約延期三個月，反映市場觀望氣氛濃。

今年港島商廈租金將因盤源增加而面對下調的壓力，除業主轉售為租之外，東九龍的新樓盤陸續在市場招租，以乙級的價錢租用全新的甲級商廈，對租客極具吸引力。預料港島區商廈的租金將有約10%的下調空間。