舖壇老手殺入二線區

「物流張」首買上水舖

零售核心區商舖租值逐年上升，部分業主擔心平賣，都不急於出售套現，所以一線零售區商舖放盤緊絀，適逢樓市小陽春，商舖投資者開始積極於二線民生區入貨。

綜合利嘉閣（工商舖）及市場資訊，今年三月大角咀及佐敦區商舖買賣註冊登記佔約14宗，較二月只約3宗，增加約3.7倍，期內金額約1.5億元，較二月的約870多萬元，升幅約達16倍。

近年內地旅客開始到上水購物，帶動該區商舖買賣增加。

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此外，上月觀塘註冊登記約8宗，金額約1.7億元，兩數字按月各增3倍及3.6倍。

二線區商舖入場費較低，加上升值潛力高，買家不乏舖壇老手，消息稱，投資者蔡伯能購入佐敦寧波街29至31號地下部分及低層部分，涉資約3,450萬元，以面積約1,900方呎計，呎價約1.8萬元。另投資者「物流張」上月首度入市上水，斥約4,000萬元購入龍琛路16號地舖，以面積約1,200方呎計，呎價約3.3萬元。

黃海明：一線區搵舖難

投資者黃海明表示，近年一線零售區商舖租、售價大幅上升，個別商舖叫價一年升約30%，儘管不少投資者睇好後市，無懼高位承接，不過，業主普遍惜售，就算有買家願意追價求售，仍很難打動業主割愛。

銀行息口持續低企，加上通脹等因素，不少資金惟有轉投二線區商舖，他指出，本年至今購入的10多項主要商舖物業中，高佔近八成為二線商舖，其中早前購入的佐敦彌敦道375至381號地下部分，面積約350方呎，涉資約4,380萬元，呎價約12.5萬元。

租金料升10%超核心區

美聯旺舖董事盧展豪稱，大型商戶搶租二線民生區商舖，刺激租金上升；以該行數據資料，上季二線零售區商舖買賣註冊比例近73%，創有紀錄以來新高。他預計，本季二線區商舖租金有約10%升幅，較核心區的5%，高約一倍，而期內二線區商舖售價升約10%，與核心區看齊。