九龍細單位攀上「癲瘋」
樓市小陽春釋放大批購買力，中小型單位尤其搶手，做價升勢最理想，差餉物業估價署截至二月底最新數字，私人住宅售價指數按月反彈約1.84%至182.4點，創去年四月後最大升幅，各區中小型單位呎價全線向上，其中九龍實用面積431方呎以下細單位呎價成功「破頂」，按月升約9.3%至6,620元，創九九年有紀錄以來新高。
私宅售價反彈1.8%
據差估署資料，二月私人住宅售價指數按月反彈約1.84%，創去年四月後最大升幅，以地區及面積劃分，再撇除成交按月少於20宗單位類別，期內共11類單位當中多達9類呎價按月報升，其中各區面積431方呎以下，以及431至752方呎中小型單位呎價全線報捷，升幅由1.1至10.6%不等。
港島大單位漲10.7%
事實上，上述九龍區細單位呎價按月升9.3%至6,620元，創該署九九年有紀錄以來新高。若單計升幅，表現最理想屬港島區面積1,076至1,721方呎大單位，平均呎價按月升約10.7%至16,273元最多，其次九龍區面積431至752方呎中小型單位，平均呎價亦升10.6%至7,731元。
美聯分析師劉嘉輝稱，市場對中小型單位需求龐大，加上樓市小陽春爆發前約八個月，市場已累積大批用家購買力，故該批用家都願意追價入市，搶高中小型單位做價。
但他認為，早前政府賣出的限呎地及限量地，以及復建居屋等因素已成定局，所以將來中小型單位供應必定增加，預期中小型戶樓價亦趨向平穩發展，二手買賣註冊量亦將由三月錄得的過萬宗，回落至每月料約7,000宗正常水平。
至於租金走勢雖然未如售價般凌厲，但在小陽春下亦止跌回升。
租金終止跌勢 彈0.5%
差估署資料又顯示，二月私人住宅租金指數按月升0.53%至133.7點，終止連跌三個月頹勢，升幅為去年六月後最大。期內各區面積431方呎以下細單位呎租均錄升幅，其中九龍區該類細單位平均呎租按月升約5.8%至約22.02元，居各類單位之首。
利嘉閣稱，50個指標屋苑三月平均呎租按月升1.7%至21.96元，租務成交亦增5.9%至1,230宗。以屋苑劃分，沙田第一城平均呎租按月升6.8%至20.5元最多，其次粉嶺牽晴間呎租亦升約6%至14.2元。