港府響警 冷卻樓市

屯廣呎價5482再破頂

祥益袁思賢表示，屯門市廣場一座中低層H室，面積約456方呎，買家幾乎「零」議價下，以約250萬元購入，呎價5,482元，創屋苑呎價歷史新高，單位不足兩年升值逾56%。他又稱，同座同則單位，○九年金融海嘯後，售價僅約90餘萬元，是次成交價升值近1.7倍，當時屋苑平均呎價約2,000元，事隔三年多漲至目前約5,000元。

除新界區屋苑外，港島龍頭屋苑太古城樓價同樣「破頂」，中原張光耀表示，假期間太古城已錄得約4宗成交，當中漢宮閣高層B室，面積675方呎「則王」單位，成交價740萬元，呎價達10,963元，創同期同則單位新高。

美聯（01200）蕭銳賢稱，將軍澳新都城二期二座高層C室，剛以345萬元易手，呎價6,699元，創近十年同類戶新高。

首季二手成交急增51%

另利嘉閣表示，今年首季全港錄得約16,256宗二手住宅買賣登記，總值696.93億元，按季均增51%，當中樓價介乎300萬至500萬元住宅登記量飆75%；按區域劃分，荃灣區二手住宅登記增89%最多，屯門區錄得最多二手登記，達1,251宗。

除私人住宅外，美聯表示，今年首季二手居屋錄得約1,601宗登記，按季增約41%，期內鑽石山龍蟠苑二手登記量增幅最多，約達141%。中原表示，上月錄得34宗二手夾屋買賣登記，按月急增2.4倍，總值增2.6倍至約1.23億元，金額創十二年按月歷史新高。

分析指隨樓市復甦，市民心態轉強，刺激樓價上揚，在「羊群心理」下，進一步加快樓市交投及樓價漲勢，反映樓價走勢的中原城市領先指數最新報101.17點，繼去年中之後，再創九七年後新高。面對樓市轉趨熾熱，港府再度「出口術」，財政司司長曾俊華表示，二月整體樓價漲2%，個別單位成交呎價創新高，認為這是受兩股不尋常力量影響，包括超低利率及流動充裕環境，憂慮樓市亢奮情緒或再出現。

他又說，樓價自○九年初起累漲74%，較九七年高位高出5%，而置業人士供款負擔比率，由○八年第四季32%，漲至去年第四季46%，若利率回升3%，數字將增至59%，遠超九一至一○年50%的長期平均數。他表示，環球經濟前景不明朗，樓價易大波動，重申為確保樓市平穩健康發展，港府會續採取措施來防止樓市過熱，包括增加樓宇供應、壓抑物業投機、防止按揭信貸過度擴張及確保物業市場透明度，更揚言有需要時會推出進一步措施。