康山癲價居屋稱王

市場消息稱，上述康山花園8座高層H室兩房戶，面積587方呎，享開揚景及附「企理」裝修，剛獲外區用家以486萬元承接，呎價高達8,279元，較去年中破全港居屋呎價紀錄售出的同屋苑2座高層D室，呎價8,123元再高出約2%。

是次小陽春引發的樓價升浪，已橫掃至二手居屋，如大圍海福花園一個2座高層B室以350萬元售出，呎價高約6,130元，創新界居屋呎價歷史新高。

富榮花園呎價破七千

事實上，由於不少居屋位置優越，以至近年市場頻錄居屋私樓價成交，去年七月以全港居屋新高價623萬元成交的東旭苑東緻閣低層5室，呎價約7,515元；同區愛蝶灣去年底亦有高層戶以呎價7,661元售出。由於兩個屋苑樓價一向高企，如東旭苑目前綠表呎價已介乎約4,000元至5,000元，倘若有買家於自由市場價購入，兩屋苑隨時可挑戰本港居屋王地位。

至於九龍區居屋亦不乏有望成為居屋王的實力分子，如旺角富榮花園亦為屬少數呎價突破7,000元的居屋。

至於私宅市場亦頻現高價，沙田第一城再錄呎價逾7,000元成交。美聯鍾燕河指出，屋苑19座連天台戶以約405萬元易手，呎價7,206元，兩年升值約35.6%。利嘉閣洪振興稱，該盤18座中層F室面積601方呎三房戶，成交價408萬元，呎價6,789元，創九七後同類新高。

廿大屋苑逾半破「97價」

樓價近兩個月重拾升軌，反映樓價走勢的中原城市領先指數顯示，20個大型屋苑中，有13個樓價已升穿該指數去年中高位，以牛頭角淘大花園升幅遙遙領先，調整呎價由當時5,839元急升7.6%至最新報6,285元，紅磡黃埔花園亦升4.5%至8,456元。

另外，值得一提，20個大型屋苑中有11個呎價已升穿九七年七月高位，數目與去年六月樓價高位看齊，當中北角城市花園與鰂魚涌太古城，呎價較當年超出近30%及逾24%。