融創逆思維拚高檔房
內地樓市調控推行將近兩年，堅定之政策至何日休止尚未得見，眾多內房發展商亦紛紛發展「剛性需求」的市場，以求爭取更多銷售，不過融創中國（01918）董事會主席孫宏斌卻仍堅持現時方向，繼續於一、二城市發展中高端住宅。
「房價未必再狂挫」
去年正值房地產調控雷厲風行之際，融創就用了約90億元（人民幣‧下同）增購土地，孫宏斌計劃今年會繼續向一線城市擴展，預計購地量與金額均與去年相若。
雖然預期今年調控政策將不會有改變，不過孫宏斌指，在春節過後，市場及政策均出現了輕微的變化，包括首套房貸款的放鬆等。他認為，在預期內地經濟仍有不錯增長的情況下，房價再大跌的機會不大，並預料下半年市況將好轉。
為應對調控加上配合政策發展，不少內房除走入二、三線城市外，發展針對「剛需」的中、小戶型更是「救生圈」，不過孫宏斌卻明言肯定不做剛需產品，「剛需是市場的一部分，不過改善性需求還更有意義，這是公司的目標市場。」孫宏斌深信，限購就是稀購，在去年這樣的調控環境下，公司去年的銷售亦獲得理想增長，亦反映出高端住宅仍受歡迎。
或夥行家發展項目
孫宏斌表示，今年會繼續在北京、天津尋找項目，亦冀於今年進入上海並至少落實一個項目，不排除與其他發展商或基金共同發展。
融創今年的銷售目標將較去年實際銷售增加25%至240億元，目標增幅為一眾本港上市內房中最高，孫宏斌認為，一方面公司正處於快速增長期，加上基數較低，故增幅才相對較大。
事實上，面對今年市況，內房大多都趨於審慎，所公布的銷售目標多數均較去年持平甚至有所減少。其中去年超標完成的地產龍頭恒大（03333）及中海外（00688），雖較去年目標有所增加，惟相對實際銷售就分別減少0.4%及8%。
但即使投資者對融創這種「逆向思維」持不同看法，孫宏斌相信，「其他人不可能比我們更了解這行業，自己有自己的判斷。」