恒地多賺9% 預期下限

港物業銷售達108億

去年恒地物業銷售及租金收入均增加，恒地執行董事郭炳濠昨稱，馬鞍山落禾沙一期及元朗大棠項目，可於今年預售，各市區重建項目正加快施工，連同貨尾，今年在港可售單位逾4,000個，會繼續收購舊樓及投地來增土儲。他又指位於北京及上海的三大商廈開始提供理想租金收入，料收入繼續增長，未來在內地會保持審慎投資策略。

恒地沒有一○年度天匯二十個單位取消交易而撇帳的32.3億元，去年自佔本港物業銷售總額達108.46億元，物業發展部分經營盈利21.86億元（去年同期虧蝕2.11億元），較顯著是物業租賃，期內盈利貢獻達6.87億元，增幅達36%，主因是北京「環球金融中心」、上海「恒匯國際大廈」與「恒基名人商業大廈」出租率改善，令盈利貢獻增加3.2億元，而香港則有「宏利金融中心」盈利貢獻增1.1億元。

恒地強調，截至去年底止之土儲，市區重建約有40個地盤，可建樓面430萬方呎，提供約6,000伙，同時擁有新界土地面積4,190萬方呎，可提供3萬至4.5萬個單位。

內地方面，上半年國家調控及貨幣政策料不會有重大改變，下半年若通脹能控制在合理範圍，貨幣政策可望微調，利好房地產市場，截至去年底止，內地可開發土儲1.51億方呎，當中83%可建住宅。

恒發少賺34% 資產或變

此外，恒發去年純利顯著倒退34%，因錢江三橋一條連接橋有部分損毀，十月才開放行車，導致去年七月至十二月底平均每月交通流量大減約25%，同時杭州市政府去年十月限制繁忙時間流量。

錢江三橋合營公司已被停付通行費，有關方面已要求杭州收費處履行責任，否則採取法律行動。恒發又透露，若不再擁有錢江三橋，會物色合適項目投資，否則聯交所或以公司無足夠營運規模或資產支持上市，需要停牌或取消上市。